Changer ses fenêtres et ses portes à Colmar

19,9 % contre 46,3 % : l'écart le plus fort de la série

Sur les 18 098 logements colmariens diagnostiqués depuis juillet 2021, 19,9 % sont classés E, F ou G. Sur les 1 175 maisons diagnostiquées, cette part atteint 46,3 % : plus du double. Aucune autre commune de notre zone n'affiche un tel écart entre son parc diagnostiqué tous types et ses seules maisons. Ces diagnostics n'établissent pas l'état du parc, ils enregistrent les logements passés par une vente ou une location — mais l'écart, lui, indique clairement où sont les chantiers.

Le reste du parc éclaire ce contraste. Colmar compte 6 303 maisons pour 36 922 logements, soit 17,1 %, et 36,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 8,8 % des logements datent d'avant 1919 et 45,9 % d'avant 1971, la tranche médiane étant 1971-1990. La ville juxtapose donc un centre très ancien et des quartiers d'après-guerre bien mieux notés.

Un plan de sauvegarde de 1966 : le dessin avant le catalogue

La commune est couverte par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé le 7 janvier 1966 et compte 58 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Changer la teinte, le matériau, le dessin ou les dimensions d'une fenêtre suppose une déclaration préalable ; dans le périmètre sauvegardé et aux abords des immeubles protégés, l'architecte des bâtiments de France est consulté.

Sur le bâti ancien du centre, la difficulté n'est pas thermique, elle est géométrique. Les baies sont souvent hors d'équerre, de dimensions variables d'un étage à l'autre, et le dessin d'origine comporte des petits bois. Trois points reviennent à chaque dossier :

• Les petits bois : seuls ceux qui séparent réellement des verres, ou à défaut des modèles rapportés côté extérieur avec une intercalaire alignée, donnent l'ombre attendue. Un simple croisillon glissé entre les verres se voit, et se remarque à l'instruction.
• Le mode d'ouverture : une frappe à deux vantaux ne se remplace pas par un coulissant. C'est le motif de refus le plus banal, et le plus coûteux puisqu'il tombe après fabrication.
• La teinte : les tons rompus passent, les blancs brillants beaucoup moins. La finition se valide sur échantillon, pas sur une référence de nuancier.

Ce que doit porter le devis

La réglementation applicable aux bâtiments existants fixe un plancher : Uw au plus égal à 1,9 W/m².K pour toute fenêtre ou porte-fenêtre installée, et Ud au plus égal à 2 W/m².K pour une porte d'entrée de maison individuelle. Ces valeurs sont des minimums, pas des arguments commerciaux : le devis doit porter celle du modèle retenu, référence par référence.

Deux points complètent la lecture. Le double vitrage à lame d'argon, avec couche peu émissive et intercalaire à faible conductivité, permet de tenir ces valeurs dans une épaisseur compatible avec un profilé fin, ce qui compte lorsque le dessin est contraint. Et le facteur solaire Sw, souvent absent des devis, mesure la part d'énergie solaire transmise : un vitrage très filtrant limite la surchauffe d'été mais prive le logement d'apports solaires en hiver, arbitrage qui se fait façade par façade et non maison par maison.

Le 68000, ses voisines et un avis indépendant

Colmar tient dans un seul code postal, le 68000. Nous intervenons aussi sur Porte du Ried, Houssen et Illhaeusern, ses communes limitrophes, et sur le reste de Colmar Agglomération. L'adresse est demandée dès le premier échange, car elle détermine si l'ouverture est dans le périmètre sauvegardé ou en dehors.

Pour un avis sans lien avec une entreprise, l'espace conseil France Rénov' compétent est l'Espace Conseil de Colmar Agglomération : service public, information sans frais, relecture de devis avant signature. Le financement de ce poste est examiné au moment de l'étude, dossier par dossier.

Le détail des matériaux et des deux techniques de pose est sur le dossier fenêtres, portes et baies, le cadre départemental sur les menuiseries dans le Haut-Rhin. Pour les parois opaques, voir l'isolation à Colmar ; pour le chauffage, la pompe à chaleur à Colmar. Des chantiers de menuiseries sont visibles dans nos réalisations.