Fenêtres et portes à Guyancourt : commander seul, ou attendre le programme de l'immeuble

10,9 % des maisons en E, F ou G, et 16,9 % du parc : l'écart inversé

Guyancourt fait exception. Partout ailleurs, la maison est plus mal notée que le reste du parc ; ici, c'est l'inverse. Sur 1 033 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 10,9 % ressortent en E, F ou G, contre 16,9 % sur les 9 337 diagnostics tous types, et 39,7 % pour les maisons des Yvelines. La raison est d'âge : les maisons guyancourtoises sont, pour l'essentiel, des maisons de ville des années 1980 et 1990, isolées dès la construction. Ces relevés portent sur des logements vendus ou loués, ils ne décrivent pas le parc entier.

La commune compte 13 293 logements, dont 3 048 maisons, soit 22,9 %, et seulement 37,3 % de propriétaires occupants contre 58,1 % dans les Yvelines. Le chantier type n'est donc ni une restauration ni un rattrapage : c'est le remplacement d'une menuiserie de première ou de deuxième génération, encore fonctionnelle en apparence, dans un immeuble où la façade appartient à tout le monde.

Une copropriété de 1980 a un programme, votre fenêtre aussi

Depuis la réforme de 2021, une copropriété à destination partielle ou totale d'habitation de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, actualisé tous les dix ans, à partir d'une analyse du bâti et des équipements. Il liste les travaux nécessaires sur dix ans et les hiérarchise. À Guyancourt, où 44,6 % du parc a été achevé entre 1971 et 1990, la quasi-totalité des immeubles est concernée.

Cela change trois choses pour qui veut changer ses fenêtres :

• L'information existe déjà. Le projet de plan dit si les menuiseries figurent au programme, à quel rang et dans quel horizon. Le demander au syndic avant de commander évite d'acheter deux fois.
• Le vote d'un programme d'ensemble fige l'aspect. Teinte, dessin, partition, position du dormant dans le tableau : une assemblée qui arrête un modèle rend caduque toute commande antérieure non conforme. C'est le risque le plus coûteux, et le plus silencieux.
• Ce qui est urgent ne l'est pas pour tout le monde. Une fenêtre dont la fermeture ne tient plus, ou dont l'eau entre par la traverse basse, ne relève pas d'un calendrier décennal. Ces deux cas se traitent à part, et se documentent par écrit.

Ce qui se commande seul, ce qui attend le vote

La ligne de partage est simple à énoncer et souvent mal appliquée : tout ce qui se voit de l'extérieur relève de l'immeuble, tout ce qui ne se voit pas relève du lot. Un vitrage acoustique plus performant, une quincaillerie différente, un entrebâilleur, une poignée à clé, un réglage de paumelles ne changent rien à la façade. Une teinte, une partition, un dessin de petits bois, un coffre rapporté, oui.

Nous demandons donc, avant toute commande en immeuble, l'extrait du règlement de copropriété relatif aux menuiseries, la résolution d'assemblée générale s'il en existe une, et l'indication du rang des fenêtres dans le projet de plan pluriannuel. Nous ne lançons pas la fabrication sans ces trois éléments, et le devis le mentionne.

Deux exigences restent indépendantes de la copropriété : une fenêtre ou une porte-fenêtre neuve doit présenter un Uw au plus égal à 1,9 W/m².K, et une déclaration préalable est due dès que l'aspect extérieur change, quel que soit le porteur du dossier. Aucun montant n'est publié sur cette page : l'étude chiffrée suit le relevé.

Le 78280, Montigny-le-Bretonneux, Versailles, Buc

Guyancourt tient dans le 78280, touche Montigny-le-Bretonneux, Versailles et Buc, et relève de Saint-Quentin-en-Yvelines. L'espace conseil France Rénov' du territoire est l'Alec 78, qui informe sans contrepartie commerciale.

Les familles de matériaux et de vitrages sont détaillées dans le dossier fenêtres, portes et baies, le cadre départemental dans nos menuiseries dans les Yvelines. Voir aussi les fenêtres à Versailles, les menuiseries à Sartrouville et, pour le chauffage, la pompe à chaleur à Guyancourt.