Fenêtres et portes aux Ulis : le modèle de référence et la fenêtre témoin

700 maisons sur 10 770 logements, et 74,8 % de bâti 1971-1990

La commune compte 10 770 logements pour 700 maisons seulement, soit 6,5 %, et 40,1 % de propriétaires occupants, dix-sept points sous l'Essonne. Le bâti a été livré en une seule séquence : 74,8 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, 12,0 % seulement avant 1971. Le chauffage suit : 91,2 % des résidences principales sont raccordées au gaz de ville ou à un réseau de chaleur.

Ce parc est bien noté. Sur les 7 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 8,4 % ressortent en E, F ou G, contre 21,8 % en Essonne, avec 51,7 % en D et 17,6 % en B. Les maisons y sont trop peu nombreuses pour en tirer autre chose qu'un ordre de grandeur : 104 diagnostics seulement, dont 32,7 % en E, F ou G. Ces relevés portent sur des logements vendus ou loués.

La fenêtre témoin : en poser une, la regarder, puis généraliser

Dans un immeuble, la menuiserie est privative mais son aspect extérieur intéresse tout le monde. La méthode la plus économe consiste à poser un exemplaire avant d'engager les autres, et à le juger sur place — pas sur un échantillon de profilé posé sur une table.

• On la regarde depuis la rue, de loin. C'est à quinze mètres que se voient la teinte réelle, l'épaisseur apparente du cadre et la partition. Un détail qui saute aux yeux sur un catalogue disparaît souvent, et l'inverse est vrai.
• On la regarde depuis le logement. Clair de jour obtenu, position de la poignée, sens d'ouverture, encombrement du vantail ouvert : ce sont les points sur lesquels les occupants reviendront.
• On regarde ce qui a été conservé. Dormant existant maintenu ou déposé, aspect du coffre de volet, traitement du tableau intérieur : ces choix engagent tous les logements suivants, parce qu'ils se voient.
• On lui laisse passer un hiver quand c'est possible. La buée, le bruit résiduel et la ventilation de la pièce ne se jugent pas en juin.

Le logement retenu n'est pas choisi au hasard : exposition, étage et dimension d'ouverture courants.

Écrire un modèle qui survivra à dix ans de remplacements

Une fois le témoin validé, ce qui compte est la façon dont il est consigné. Nous écrivons des caractéristiques descriptives, jamais une référence commerciale : partition et nombre de vantaux, sens d'ouverture vu de l'intérieur, teinte extérieure décrite par un nuancier normalisé, aspect et épaisseur vue du dormant, position visible de l'entrée d'air.

La raison est simple : une gamme change de nom, un profilé sort du catalogue, un fabricant disparaît. Le copropriétaire qui remplacera sa fenêtre dans huit ans ne pourra pas commander « le même modèle » ; il pourra commander une menuiserie conforme à une description. Ce qui n'est pas décrit reste libre : vitrage, quincaillerie, joints et performances se choisissent logement par logement.

Reste le cas fréquent : un occupant a déjà posé sa fenêtre, sans référence commune. Nous ne proposons pas de la déposer : on note l'écart et on décrit le modèle commun à partir de ce qui domine sur la façade. Le repère technique ne dépend d'aucun accord : Uw au plus égal à 1,9 W/m².K pour toute fenêtre posée dans un bâtiment existant, et déclaration préalable dès que l'aspect extérieur change. Nous n'affichons aucun montant : chaque logement est chiffré séparément, même sous un modèle commun.

Le 91940, Orsay, Villejust, Bures-sur-Yvette

Les Ulis tiennent dans le 91940, touchent Orsay, Villejust et Bures-sur-Yvette, et relèvent de la communauté d'agglomération Paris-Saclay. L'espace conseil France Rénov' du territoire est Paris-Saclay Rénov', qui informe sans frais et sans intérêt commercial.

Les familles de matériaux et de vitrages sont détaillées dans le dossier fenêtres, portes et baies, le cadre départemental dans nos menuiseries en Essonne. Voir aussi les fenêtres à Orsay, les menuiseries à Palaiseau et l'isolation aux Ulis.