Fenêtres, portes et baies à Maisons-Alfort : le métré avant le catalogue

51,4 % du parc avant 1971, et 4 333 maisons

51,4 % des résidences principales maisonnaises sont antérieures à 1971, dont 32,9 % pour la période 1946-1970 et 13,7 % pour l'entre-deux-guerres ; 9,8 % seulement ont été achevées entre 2006 et 2020. La tranche médiane est 1946-1970.

La commune compte 4 333 maisons, soit 14,6 % des logements, et 43,0 % de résidences principales occupées par leur propriétaire. Beaucoup de demandes viennent donc directement de l'habitant, pour un pavillon ou un petit immeuble. Sur ce bâti, les ouvertures ont été montées au fil de l'eau, reprises, parfois modifiées : deux fenêtres de la même façade n'ont pas nécessairement les mêmes cotes.

Ce que le relevé mesure, et ce qu'il évite

Une menuiserie se fabrique aux dimensions du tableau, pas à celles d'un plan. Sur un bâti d'avant 1971, un tableau est rarement d'équerre : la largeur diffère souvent en haut, au milieu et en bas, et l'aplomb du mur varie. Le relevé consiste donc à mesurer chaque ouverture en plusieurs points et à retenir la cote contraignante, puis à décider du mode de pose en fonction de ce qui reste disponible.

Sept points sont notés, ouverture par ouverture :

• Les dimensions en plusieurs points, largeur et hauteur, avec la contrainte retenue.
• L'épaisseur du mur et la profondeur du tableau, qui décident entre pose en applique, en tunnel ou en feuillure.
• L'état du dormant existant, seul critère valable pour trancher entre pose en rénovation et dépose totale.
• L'appui et son rejet d'eau, souvent à reprendre sur ce type de bâti.
• Le coffre de volet roulant s'il existe, ses dimensions et son mode de manœuvre.
• Le sens d'ouverture et les obstacles intérieurs : radiateur, meuble fixe, retour de cloison.
• L'exposition de la façade, qui oriente le vitrage et le niveau d'étanchéité attendu.

Sans ce travail, la menuiserie livrée est trop petite et le jeu se comble au mastic, ou trop grande et l'on entame le tableau. Dans les deux cas, l'étanchéité annoncée n'est jamais atteinte, quel que soit le coefficient affiché : le seuil réglementaire de 1,9 W/m².K pour le Uw d'une fenêtre installée dans un bâtiment existant, ou de 2 W/m².K pour le Ud d'une porte d'entrée de maison individuelle, ne vaut que pour un ouvrage correctement posé.

Huit immeubles protégés, et deux régimes de décision

Maisons-Alfort compte 8 immeubles protégés au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable : seuls les projets situés aux abords de ces huit adresses passent devant l'architecte des bâtiments de France.

Pour le reste, deux régimes coexistent. En maison, le propriétaire dépose lui-même la déclaration préalable, exigée dès que la teinte, le matériau, le dessin ou les dimensions modifient l'aspect extérieur, ou il mandate l'entreprise. En immeuble, l'assemblée générale se prononce d'abord sur l'aspect de la façade, partie commune. Avec 4 333 maisons et 43,0 % de propriétaires occupants, le premier cas est nettement plus fréquent ici que dans les communes voisines, ce qui raccourcit le circuit de décision.

Le 94700, Créteil, Saint-Maurice, Alfortville

La commune tient sur un seul code postal, le 94700, et ses communes limitrophes sont Créteil, Saint-Maurice et Alfortville. Nous relevons plus largement sur le territoire de la Métropole du Grand Paris. Pour un avis indépendant, l'espace conseil France Rénov' compétent est l'Agence Locale de l'Énergie et du Climat - Maîtrisez Votre Énergie : service public, information sans frais, relecture de devis.

Rien n'est annoncé ici quant au financement : la question se pose à l'étude, une fois le métré effectué. Les matériaux et les modes de pose sont détaillés sur le dossier fenêtres, portes et baies, et le département sur la rénovation énergétique dans le Val-de-Marne. Voir aussi les fenêtres à Créteil, l'isolation à Maisons-Alfort et la pompe à chaleur à Maisons-Alfort.