Fenêtres à Sainte-Geneviève-des-Bois : la buée après la pose
À Sainte-Geneviève-des-Bois, 7 560 maisons sur 15 707 logements et 59,2 % de propriétaires occupants : la demande vient de l'habitant, et elle arrive souvent après coup. Des fenêtres ont été changées, et la condensation est apparue là où elle n'était pas. Cette page explique pourquoi elle se déplace, comment la lire selon l'endroit où elle se forme, et ce qui la fait disparaître.
Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres
- Maisons à Sainte-Geneviève-des-Bois, soit 48,1 % des 15 707 logements de la commune
- 7 560 maisonsINSEE, recensement de la population 2023, API Melodi, DS_RP_LOGEMENT_PRINC, commune 91549 · 2023
- Résidences principales de Sainte-Geneviève-des-Bois achevées entre 1946 et 1970 ; 27,9 % entre 1971 et 1990, 18,4 % entre 1991 et 2005 et 43,3 % avant 1971
- 35,2 %INSEE, recensement de la population 2023, API Melodi, DS_RP_LOGEMENT_PRINC, commune 91549 · 2023
- Maisons de Sainte-Geneviève-des-Bois classées E, F ou G parmi les 1 618 DPE de maisons réalisés depuis juillet 2021, dont 10,3 % classées G
- 44,8 %ADEME, DPE Logements existants depuis juillet 2021 (dpe03existant), maisons, commune 91549 · 2026-09-17
7 560 maisons, 59,2 % de propriétaires, 43,3 % d'avant 1971
La commune compte 7 560 maisons sur 15 707 logements, soit 48,1 %, et 59,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc s'est constitué surtout entre 1946 et 1970 (35,2 % des résidences principales) puis entre 1971 et 1990 (27,9 %) ; 43,3 % de l'ensemble est antérieur à 1971 et 18,4 % date de 1991-2005.
Les diagnostics séparent nettement pavillons et collectif : 44,8 % des 1 618 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021 sont classées E, F ou G, dont 10,3 % en G, contre 14,7 % des 11 708 logements diagnostiqués tous types confondus, où la classe C représente 60,4 % des diagnostics. Ces relevés portent sur les logements vendus ou loués, pas sur le parc entier.
Sur un pavillon de cette période, les menuiseries d'origine fuyaient, et cette fuite servait de ventilation permanente sans que personne l'ait décidé. Les remplacer rend le logement étanche du jour au lendemain. L'humidité produite à l'intérieur — cuisine, douches, séchage du linge, respiration — reste alors dans l'air et cherche la première surface froide.
Où se forme la buée, et ce que chaque endroit signifie
Le mot « condensation » recouvre trois phénomènes distincts, et la confusion coûte cher parce qu'elle conduit à remplacer ce qui fonctionne :
- Sur la face intérieure du vitrage, côté pièce. Le verre est la surface la plus froide du mur : l'eau s'y dépose d'abord. Ce n'est pas un défaut de la fenêtre, c'est un excès d'humidité dans l'air par rapport à l'extraction disponible. La réponse est la ventilation, pas la menuiserie.
- Entre les deux verres, à l'intérieur du vitrage isolant. Là, le diagnostic est sans appel : le scellement périphérique a lâché et la lame de gaz est perdue. Le vitrage — ou la fenêtre — se remplace, aucune intervention ne récupère l'étanchéité.
- Sur la face extérieure, au petit matin. Contre-intuitif mais rassurant : le verre extérieur reste froid parce que la chaleur du logement ne le traverse plus. C'est le signe d'un vitrage performant, pas d'un défaut.
Reste le cas du tour de la fenêtre. Après une pose, l'humidité peut se déposer non plus sur le verre mais sur la maçonnerie autour, ou dans l'angle du plafond : le point froid s'est déplacé vers le tableau et le linteau, désormais moins bien traités que la menuiserie neuve. Ce sont alors le calfeutrement, le doublage du tableau et la ventilation qu'il faut regarder.
Trois demandes, trois réponses. Buée sur le verre intérieur avec entrées d'air obturées : nous rouvrons la ventilation avant de parler de remplacement. Buée entre les verres sur deux fenêtres seulement : on remplace ces deux-là, pas toute la maison. Demande de fenêtres sans aucune entrée d'air pour supprimer les courants d'air : nous répondons non, parce que le logement deviendrait plus humide qu'avant. Le devis porte par ailleurs le Uw de chaque référence, cadre compris, plafonné à 1,9 W/m².K dans un bâtiment existant. Le budget s'examine une fois les désordres diagnostiqués.
Six immeubles protégés, aucun périmètre patrimonial
La commune compte 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques et n'est couverte par aucun site patrimonial remarquable. Dans les abords de ces immeubles, l'architecte des bâtiments de France est consulté sur l'aspect visible depuis l'espace public.
Ailleurs, la règle commune s'applique : une déclaration préalable est exigée dès que les travaux modifient l'aspect extérieur du bâtiment — teinte, matériau, dimensions ou partition —, et un règlement de lotissement peut ajouter ses propres exigences d'aspect. La vérification se fait avant la commande.
Le 91700, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson, Fleury-Mérogis
La commune tient dans un seul code postal, le 91700, et ses communes limitrophes sont Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge et Fleury-Mérogis ; nous relevons aussi sur le reste de Cœur d'Essonne Agglomération. L'espace conseil France Rénov' rattaché à la commune est l'EIE de Cœur d'Essonne Agglomération : service public, information sans frais, relecture d'un devis avant signature.
Les matériaux, les vitrages et les modes de pose sont détaillés dans le dossier fenêtres, portes et baies, et le cadre départemental dans les menuiseries en Essonne. Voir aussi les fenêtres à Saint-Michel-sur-Orge, l'isolation à Sainte-Geneviève-des-Bois et la pompe à chaleur à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Questions fréquentes
De la buée sur mes vitres neuves : la pose est-elle en cause ?
Pas si elle se forme sur la face intérieure du verre, côté pièce. Le vitrage est la surface la plus froide de la paroi : l'humidité s'y dépose en premier, et son apparition signale un excès d'humidité par rapport à l'extraction disponible, pas un défaut de fabrication. Les fenêtres d'origine laissaient passer l'air en permanence, ce qui masquait le problème. La réponse est donc du côté de la ventilation : entrées d'air ouvertes et non obturées, extraction en état de marche.
De la buée entre les deux verres, est-ce réparable ?
Non. Quand la buée se forme à l'intérieur du vitrage isolant, le scellement périphérique a lâché et la lame de gaz s'est perdue : aucune intervention ne rétablit l'étanchéité, et le vitrage isolant ou la fenêtre se remplace. La bonne nouvelle est que le désordre est localisé. Il ne concerne souvent qu'une ou deux ouvertures, exposées au soleil ou anciennes, et il n'y a aucune raison de remplacer toutes les menuiseries de la maison pour cette raison.
De l'eau apparaît maintenant autour de la fenêtre, pas sur le verre
C'est le déplacement du point froid, fréquent après un remplacement. La menuiserie neuve est désormais plus performante que le tableau et le linteau qui l'entourent : la surface la plus froide n'est plus le vitrage mais la maçonnerie voisine, parfois l'angle du plafond. Trois éléments se regardent alors : le calfeutrement périphérique de la pose, le traitement du tableau et du linteau, et le débit de ventilation de la pièce. Ce n'est pas la fenêtre qu'il faut reprendre.
Les pavillons de la commune sont-ils concernés plus que les appartements ?
Nettement : 44,8 % des 1 618 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021 sont classées E, F ou G, dont 10,3 % en G, contre 14,7 % des 11 708 logements diagnostiqués tous types confondus, où la classe C rassemble 60,4 % des diagnostics. La commune compte 7 560 maisons sur 15 707 logements, bâties pour 35,2 % entre 1946 et 1970. Ces diagnostics reflètent les logements vendus ou loués, pas le parc entier, mais l'ordre de grandeur est constant.
Pour aller plus loin
Nos prestations
Dans le département
Infos pratiques
Et si votre maison gardait enfin sa chaleur ?
Estimation en 2 minutes, étude gratuite à domicile, prime CEE déduite du devis.