Fenêtres et portes à Villeneuve-Saint-Georges : le cas de la porte d'immeuble

61,3 % du parc achevé avant 1971, et 64,9 % de maisons mal classées

C'est la commune la plus anciennement bâtie de ce lot : 61,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, dont 35,7 % entre 1946 et 1970 et 19,7 % entre 1919 et 1945. Les menuiseries d'origine de ce parc ont passé l'âge où l'on discute encore de leur réglage.

Sur les 790 maisons villeneuvoises diagnostiquées depuis juillet 2021, 64,9 % ressortent en E, F ou G, dont 23,8 % en F et 14,3 % en G, contre 49,6 % dans l'ensemble du Val-de-Marne ; sur les 10 117 logements diagnostiqués tous types confondus, la part descend à 35,1 %. Ces relevés enregistrent des logements vendus ou loués, pas le parc entier.

Enfin, 32,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, la proportion la plus basse de ce lot, et les appartements pèsent 72,1 % des logements : les fenêtres se traitent logement par logement, la porte d'entrée de l'immeuble non.

La porte du hall : une menuiserie qui n'est le lot de personne

La porte qui donne sur la rue est une partie commune : aucun occupant ne la commande, elle relève de l'assemblée générale. C'est aussi la seule menuiserie de l'immeuble à devoir satisfaire des exigences contradictoires en même temps. Six points se vérifient avant de la remplacer.

• Le ferme-porte. C'est la pièce qui décide si la porte tient fermée. Trop serré, il devient un obstacle pour une poussette, et la porte est calée avec un objet dès la première semaine. Trop détendu, le vantail arrive sans élan et la gâche ne prend pas. Un ferme-porte se règle après la pose, puis se reprend après le premier hiver : son huile épaissit au froid.
• Le vitrage. Le verre est à hauteur de corps et reçoit des chocs. Un trempé se brise en grains et libère l'ouverture ; un feuilleté reste tenu par son intercalaire et garde l'immeuble fermé jusqu'au dépannage.
• Le contrôle d'accès. Platine, gâche électrique ou ventouse, bouton de sortie : ces organes conditionnent le choix du dormant et les passages de câbles. Une gâche seule ne retient pas un vantail lourd exposé au vent — c'est l'origine la plus banale des portes de hall qui ne ferment plus.
• Le sas. Deux portes en enfilade font plus qu'une seule porte très performante : avec un seul vantail entre la rue et la cage d'escalier, chaque passage envoie de l'air froid jusqu'au premier étage.
• Le seuil. Une porte d'immeuble se pose à plat, l'eau étant reprise par un caniveau ou un tapis encastré. Cette reprise du sol figure au devis ou elle n'est pas faite.
• Ce que nous refusons. Condamner un semi-fixe pour « limiter les courants d'air » : le passage devient trop étroit pour un déménagement ou un brancard, et le gain thermique est nul.

Un repère souvent cité ne s'applique pas ici : le coefficient Ud au plus égal à 2 W/m².K vise la porte d'entrée d'une maison individuelle, qui sépare une pièce chauffée de l'extérieur. Un hall n'est pas chauffé : ce qui s'y joue, c'est l'étanchéité à l'air, la tenue mécanique et la fermeture effective. La porte palière, privative, suit une autre logique. Le financement de l'opération est examiné pendant l'étude technique, une fois le décompte arrêté.

Une aire de mise en valeur approuvée en 2004

La commune est couverte par une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine approuvée le 27 mai 2004 et compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques. Dans le périmètre de cette servitude, l'architecte des bâtiments de France est consulté sur l'aspect extérieur : teinte, matériau, dessin, partition. Une porte donnant sur rue y est regardée de près, puisqu'elle est l'élément de façade le plus visible au niveau du piéton.

Hors de ce périmètre, la règle générale reste due : une déclaration préalable est exigée dès que les travaux modifient l'aspect extérieur. Le dossier est porté par le syndicat pour une partie commune, par le propriétaire pour une fenêtre privative — et déposé avant de faire fabriquer.

Le 94190, Valenton, Crosne, Choisy-le-Roi

Villeneuve-Saint-Georges tient dans un seul code postal, le 94190, touche Valenton, Crosne et Choisy-le-Roi, et nous relevons sur le reste de la Métropole du Grand Paris. Pour un immeuble, signalez dès le premier échange s'il existe un sas, un contrôle d'accès et un ferme-porte : ces trois points changent le devis plus que la teinte retenue.

L'interlocuteur public compétent sur la commune est l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne, qui renseigne particuliers et conseils syndicaux sans vendre de travaux. Les matériaux, vitrages et types de portes sont détaillés dans le dossier fenêtres, portes et baies, le cadre départemental sur notre page Val-de-Marne. Voir aussi les menuiseries à Choisy-le-Roi, l'isolation à Villeneuve-Saint-Georges et la pompe à chaleur à Villeneuve-Saint-Georges.