Isoler à Alfortville : un parc récent, des maisons à la traîne

16,9 % des maisons diagnostiquées en G, 3,4 % du parc entier

L'écart est spectaculaire. Sur 527 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons enregistrés depuis juillet 2021, 54,5 % ressortent en E, F ou G, avec 16,9 % en F et 16,9 % en G. Sur les 15 517 diagnostics tous types de la commune, seuls 26,5 % sont en E, F ou G et 3,4 % en G, pour 39,8 % en C. Ces relevés portent sur les logements vendus ou mis en location, pas sur le parc entier.

L'explication est dans les dates de construction. 18,6 % des résidences principales ont été achevées entre 1991 et 2005 et 18,4 % entre 2006 et 2020 : plus du tiers du parc a moins de trente-cinq ans, avec une enveloppe conçue sous une réglementation thermique. À l'inverse, 4,8 % datent d'avant 1919, 9,5 % de 1919 à 1945 et 25,2 % de 1946 à 1970, soit 39,6 % avant 1971, contre 45,9 % dans l'ensemble du Val-de-Marne.

Conséquence directe : à Alfortville, la question utile n'est pas « faut-il isoler ? » mais « ce logement fait-il partie du tiers ancien ? ». Sur une maison d'avant 1971, oui, et le plus souvent par la toiture puis le plancher. Sur un immeuble des années 2000, le gain d'un doublage supplémentaire ne justifie ni le coût ni la surface habitable perdue, et nous le disons avant l'étude.

Le ravalement, et pourquoi la façade ne nous revient pas

Nous traitons les combles perdus, les rampants, les murs par l'intérieur et les planchers bas. Nous ne réalisons pas l'isolation par l'extérieur. Dans une commune où 31,5 % seulement des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et où l'immeuble domine, le motif est aussi calendaire : une isolation de façade se greffe sur un ravalement. Elle impose de déposer ou de recouvrir un revêtement souvent refait il y a peu, de reprendre les appuis de fenêtre, les garde-corps et les coffres de volet, et surtout de se caler sur le calendrier voté par le syndicat des copropriétaires — pas sur celui d'un occupant.

Ce que nous faisons, à l'inverse, ne dépend d'aucun vote de façade. Un plancher bas sur cave ou sur parking, traité par-dessous, est le poste le plus discret et souvent le plus rentable dans ce type d'immeuble : porté à une résistance thermique d'au moins 3 m².K/W, il vaut 1 100 kWh cumac par mètre carré en zone H1, celle d'Alfortville selon l'annexe de l'arrêté de 1988. Les configurations possibles sont décrites sur la page planchers bas. Attention toutefois : un plancher bas surplombant un local commun relève des parties communes, et c'est alors un projet d'immeuble, pas un geste individuel.

Prime CEE, calendrier et un guichet départemental

Depuis le 1er septembre 2026, l'isolation ne relève plus des forfaits MaPrimeRénov' par geste : la prime de certificats d'économies d'énergie (CEE) prend le relais, avec la TVA à 5,5 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans et l'éco-prêt à taux zéro. La fiche fixe un volume en kWh cumac ; le prix de ce volume n'est fixé par aucun texte et se négocie avec un fournisseur d'énergie. Une prime s'annonce donc toujours en « jusqu'à », montant exact après étude. Elle doit être acceptée avant la signature du devis, et 7 jours francs s'écoulent ensuite avant le premier jour de chantier.

Aucune aide chiffrée aux travaux n'est publiée par le Département du Val-de-Marne, le territoire ou la commune pour Alfortville : nous n'en annonçons aucune. Le guichet France Rénov' rattaché à la commune est l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne, structure publique de conseil, qui informe sans frais et n'a aucun intérêt à la signature d'un devis. Le 94140 touche Vitry-sur-Seine, Maisons-Alfort et Créteil. Le cadre départemental est sur la page isolation du Val-de-Marne ; une première estimation des postes se fait avec le simulateur.