Isoler à Levallois-Perret : partie privative ou partie commune

10,3 % en F et 6,5 % en G, pour 281 maisons

Sur les 21 428 diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés à Levallois-Perret depuis juillet 2021, 36,6 % ressortent en classe C, mais 21,7 % restent en E, 10,3 % en F et 6,5 % en G. Ces deux dernières valeurs sont les plus élevées de nos communes des Hauts-de-Seine, et elles portent presque exclusivement sur des appartements : la commune ne compte que 281 maisons, soit 0,8 % de ses logements. Il s'agit des logements vendus ou mis en location, pas d'un recensement du parc.

L'explication est dans l'âge du bâti. Les 33 422 résidences principales levalloisiennes se répartissent entre un socle ancien — 12,1 % antérieures à 1919, 13,3 % achevées entre 1919 et 1945 — et des générations récentes : 24,0 % entre 1971 et 1990, 23,7 % entre 1991 et 2005. Les étiquettes F et G se concentrent sur le premier groupe, des immeubles de rapport dont l'enveloppe n'a jamais été reprise.

Ce qui est à vous, et ce qui est à l'immeuble

Dans un immeuble, chaque paroi n'a pas le même statut, et c'est ce statut qui détermine qui décide.

• Le doublage intérieur d'un mur est un travail de partie privative : il ne réduit aucune partie commune, ne touche ni la structure ni l'aspect extérieur, et ne relève donc pas, en principe, d'un vote d'assemblée générale. Le règlement de copropriété se lit tout de même avant le devis.
• La façade est une partie commune. Son isolation est un projet de copropriété, jamais une décision individuelle.
• Les fenêtres sont le point le plus mal compris : dans la plupart des règlements, elles participent de l'aspect extérieur de l'immeuble et leur remplacement suppose une autorisation de l'assemblée générale, même quand le coût reste à la charge du copropriétaire. Un changement de menuiseries ne se présente jamais comme réalisable sans démarche, et le sujet est traité sur la page fenêtres et portes de la commune.

Notre périmètre suit cette ligne : combles perdus, rampants, murs par l'intérieur et planchers bas. Nous ne réalisons pas l'isolation par l'extérieur — à Levallois-Perret, cette limite n'a presque aucune portée pratique, puisque la façade n'appartient à aucun occupant pris isolément.

L'évaluation énergétique change de méthode au 1er janvier 2027

Une copropriété levalloisienne qui vise MaPrimeRénov' Copropriété doit faire réaliser une évaluation énergétique avant de déposer son dossier : c'est elle qui établit le gain attendu, donc l'aide. Plusieurs méthodes de calcul restent tolérées jusqu'au 31 décembre 2026 ; à partir du 1er janvier 2027, seule la méthode 3CL-DPE-2021 sera acceptée.

Pour les conseils syndicaux qui préparent un projet, l'échéance a une portée concrète : une évaluation menée aujourd'hui selon une autre méthode peut ne plus être recevable au moment du dépôt. Le calendrier de l'assemblée générale et celui de l'étude se calent donc l'un sur l'autre. L'aide, elle, s'annonce toujours « jusqu'à » : montant exact après étude, sans addition de taux, et avec une part qui reste toujours à la charge de la copropriété. Le panorama des dispositifs est sur la page aides 2026.

Prime CEE en zone H1, et un avis extérieur avant de signer

Pour un geste réalisé dans le logement, le cadre a changé : plus aucun forfait MaPrimeRénov' par geste n'est attribué à l'isolation depuis le 1er septembre 2026. La prime issue des certificats d'économies d'énergie (CEE) reste seule mobilisable, versée par un fournisseur d'énergie soumis à une obligation d'économies d'énergie, ou par son délégataire. Levallois-Perret est en zone H1, confirmée par l'annexe I de l'arrêté de 1988 : 1 600 kWh cumac par m² de mur isolé par l'intérieur à R ≥ 3,7 m².K/W. Le prix du kWh cumac n'est fixé par aucun texte — « jusqu'à », montant exact après étude —, la TVA est de 5,5 % et 7 jours francs doivent séparer l'acceptation du devis du début des travaux.

Un dernier chiffre local : 52,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, et 43,5 % à l'électricité. Aucune aide propre à la commune n'a été relevée. L'agence locale de l'énergie qui tient le guichet France Rénov' du territoire, l'ALEC Paris Ouest La Défense, examine les projets de copropriété sans lien commercial : c'est l'interlocuteur à saisir avant de signer quoi que ce soit. Paris, Clichy et Neuilly-sur-Seine sont limitrophes du 92300 ; le cadre départemental est sur la page isolation des Hauts-de-Seine.