Isolation à Montgeron : celui qui décide est celui qui habite

60,5 % de propriétaires occupants, et 37,7 % de maisons en F ou G

60,5 % des résidences principales montgeronnaises sont occupées par leur propriétaire, contre 57,3 % en Essonne. C'est la condition qui débloque le plus de dossiers : pas d'accord de bailleur à obtenir, pas de vote à attendre.

Le besoin, lui, est concentré sur les maisons. Sur 1 226 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021, 21,8 % ressortent en classe F et 15,9 % en G, soit 37,7 % de maisons classées F ou G, et 62,5 % en E, F ou G. Sur l'ensemble des 5 701 diagnostics tous logements, la part en E, F ou G tombe à 28,3 % et la classe D domine avec 42,1 %. Ces relevés décrivent des logements vendus ou loués, pas le parc entier.

L'âge du bâti explique cet écart : 13,9 % des résidences principales ont été achevées entre 1919 et 1945, période de lotissement pavillonnaire peu isolée, et 24,7 % entre 1971 et 1990.

Ce que nous engageons, et ce que nous refusons de porter

Nous traitons les combles perdus, les rampants, les murs par l'intérieur et les planchers bas. Sur une maison classée F ou G, l'ordre ne varie guère : comble perdu à R ≥ 7 m².K/W ou rampant à R ≥ 6, puis plancher bas sur cave ou vide sanitaire à R ≥ 3, puis murs par l'intérieur à R ≥ 3,7.

Nous ne réalisons pas l'isolation par l'extérieur, et le motif est ici une question de responsabilité. Un complexe fixé ou collé en façade devient la peau du mur : il en assure désormais l'étanchéité à l'eau, la tenue mécanique et le vieillissement, et celui qui l'a posé en répond dans la durée. Nous n'engageons pas notre nom sur un ouvrage que nous ne maîtrisons pas et pour lequel nous ne détenons aucune qualification. Sous-traiter la pose en la signant reviendrait au même. Nous préférons le dire avant le devis.

• Pavillon d'entre-deux-guerres : comble en priorité, puis plancher bas ; les murs seulement si la surface perdue reste acceptable dans chaque pièce.
• Appartement : le doublage reste privatif tant qu'il ne réduit pas une partie commune ; dès que la façade ou l'aspect extérieur est concerné, l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires est requise.
• Maison en cours de vente : nous ne promettons aucun gain d'étiquette avant travaux. Le nouveau diagnostic se fait après, par un professionnel indépendant.

Prime CEE en zone H1, et un conseil qui n'a rien à vendre

Depuis le 1er septembre 2026, les forfaits MaPrimeRénov' par geste ne s'appliquent plus à l'isolation. Reste la prime issue des certificats d'économies d'énergie (CEE), versée par un fournisseur d'énergie soumis à une obligation d'économies d'énergie, ou par son délégataire. Montgeron est en zone climatique H1 : 1 600 kWh cumac par m² de mur isolé à R ≥ 3,7 et 1 100 kWh cumac par m² de plancher bas isolé à R ≥ 3. Aucun texte n'en fixe la valeur en euros ; elle est proposée par le fournisseur et acceptée avant la signature du devis. 7 jours francs séparent cette acceptation de l'ouverture du chantier, et la TVA à 5,5 % s'applique dans un logement achevé depuis plus de deux ans. « Jusqu'à », et montant exact après étude.

Aucune aide de la commune ni de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine n'est sourcée à ce jour. L'espace conseil France Rénov' qui couvre Montgeron est l'Agence Locale de l’Energie et du Climat Sud Parisienne : service public, sans produit à vendre. Le mécanisme des certificats est détaillé sur la page prime CEE et la pose du comble sur la page combles.

Le 91230, Vigneux-sur-Seine, Yerres, Soisy-sur-Seine

Le code postal 91230 couvre Montgeron, limitrophe de Vigneux-sur-Seine, d'Yerres et de Soisy-sur-Seine. 3 immeubles y sont protégés au titre des monuments historiques : une intervention dans leurs abords est instruite avant travaux, ce qui vise l'aspect extérieur. Les menuiseries y sont directement exposées et sont traitées sur la page fenêtres à Montgeron. Le cadre départemental figure sur la page isolation de l'Essonne.