Rénovation énergétique dans le Territoire de Belfort

Près d’une maison diagnostiquée sur quatre classée F ou G

L’ADEME publie 36 246 diagnostics de performance énergétique (DPE) pour le Territoire de Belfort depuis juillet 2021, dont 6 762 pour des maisons. Rappel nécessaire avant de lire les chiffres : ces diagnostics portent sur les logements mis en vente ou en location, pas sur l’ensemble du parc. Ils décrivent le marché.

La colonne des maisons se lit d’une traite : 45,4 % sont classées E, F ou G et 24,1 % en F ou G, c’est-à-dire dans les deux étiquettes que la réglementation considère comme des consommations excessives — la classe E, souvent confondue avec elles, n’en fait pas partie. Pour l’ensemble des logements diagnostiqués, la part E, F ou G tombe à 31,3 %. Quatorze points séparent les deux séries.

Deux conclusions pratiques. Une maison belfortaine classée F ou G relève le plus souvent du parcours rénovation d’ampleur, qui vise les classes E, F et G et impose un gain d’au moins deux classes. À l’inverse, les 28,3 % de maisons classées D constituent le terrain d’un geste unique bien ciblé, où le remplacement du générateur suffit à produire un effet mesurable. Ce que recouvrent ces étiquettes est expliqué dans notre guide sur le DPE.

Moins d’une résidence principale sur deux est une maison

Le recensement 2023 dénombre 35 152 maisons dans le Territoire de Belfort, soit 47,3 % des 74 317 logements et 49,7 % des résidences principales. La part de propriétaires occupants s’établit à 55,9 %. C’est, des six départements de ce lot, celui où le logement collectif et la location pèsent le plus lourd.

Cela change la nature des demandes que nous recevons. En appartement, le champ d’action individuel se limite à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation et aux menuiseries : le chauffage collectif relève de l’assemblée générale de copropriété, avec son calendrier et ses dispositifs propres. Un propriétaire peut en revanche agir seul sur sa production d’eau chaude, par exemple avec un chauffe-eau thermodynamique — en sachant que les forfaits MaPrimeRénov’ par geste ne s’appliquent plus à ce poste depuis le 1er septembre 2026, et qu’il reste la prime CEE.

Le bâti est plus récent qu’on ne l’imagine dans un département industriel ancien : 44,9 % des résidences principales datent d’avant 1971, la tranche médiane est 1971-1990 avec 28,3 % du parc, et 26,9 % des logements ont été achevés après 1990. Le socle antérieur à 1919 se limite à 11,1 %, et la reconstruction d’après-guerre, 1946-1970, pèse 24,0 %. Sur les pavillons de 1971 à 1990, la priorité porte sur le renforcement d’une isolation de toiture existante et sur les murs, traités depuis l’intérieur : voir l’isolation des combles perdus et l’isolation des murs par l’intérieur.

Un logement sur deux chauffé au gaz de ville

52,2 % des résidences principales du département sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 18,7 % à l’électricité, 15,6 % par une autre énergie dont le bois, 12,4 % au fioul et 1,2 % au gaz en bouteille ou en citerne. C’est la part de gaz la plus élevée de ce lot après les Yvelines, et elle s’explique par la densité du réseau autour de Belfort et de sa couronne industrielle.

L’argumentaire habituel de la cuve à fioul ne parle donc qu’à un foyer sur huit. Ce n’est pas un handicap : la dépose d’une chaudière individuelle au gaz ouvre exactement la même bonification que celle d’une chaudière au fioul. Le volume de certificats d’économies d’énergie est multiplié par cinq lorsqu’une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau remplace une chaudière individuelle au charbon, au fioul ou au gaz en résidence principale, avec un modèle détenant l’agrément « qualité et résilience industrielle ». La chaudière murale au gaz est donc, ici, le point de départ le plus fréquent d’un projet : les modalités techniques sont détaillées sur le dossier pompe à chaleur air/eau et le mécanisme des certificats sur la page prime CEE.

Aucun réseau de chaleur relevé dans les trois villes

C’est une différence nette avec le Doubs voisin, où cinq des treize villes ont un réseau à leur porte. Sur les trois communes du Territoire de Belfort de 5 000 habitants et plus — Belfort, Valdoie et Delle — le service public France Chaleur Urbaine ne remonte aucun réseau de chaleur à proximité du point mairie.

La conséquence est directe : pour un logement individuel comme pour une copropriété, il n’existe pas ici d’alternative collective à opposer à une solution individuelle. Le raccordement ne fait pas partie des options à comparer, et l’arbitrage se joue entre l’enveloppe du bâtiment et le générateur. Dans cet ordre, d’ailleurs : une machine dimensionnée sur un logement non isolé coûte plus cher à l’achat et travaille moins bien ensuite. C’est aussi pourquoi les trois postes d’isolation que nous réalisons précèdent le chauffage dans la plupart des projets belfortains.

Zone H1 confirmée par arrêté, et un seul guichet de conseil

Le Territoire de Belfort figure explicitement dans l’annexe I de l’arrêté du 5 avril 1988 : il est en zone climatique H1, sans déduction ni interprétation. Le facteur de 1,2 appliqué aux volumes de certificats d’économies d’énergie est donc acquis pour l’ensemble du département, contrairement à la Haute-Marne ou à la Meuse, où la zone est inférée de la base de diagnostics.

Les barèmes nationaux s’appliquent sans particularité locale. Pour une pompe à chaleur air/eau, MaPrimeRénov’ par geste va jusqu’à 5 000 € pour un ménage très modeste, 4 000 € pour un modeste et 3 000 € pour un intermédiaire ; les ménages du profil supérieur ne sont pas éligibles à ce parcours et conservent la prime CEE. Montant exact après étude. L’Anah verse l’aide une fois les travaux réalisés, sur un compte que le ménage crée lui-même sur france-renov.gouv.fr. Le cumul avec la prime CEE ne peut pas dépasser 90, 75 ou 60 % du montant TTC retenu selon le profil, et c’est MaPrimeRénov’ qui se réduit si la limite est atteinte. L’éco-PTZ complète le montage : prêt sans intérêt et sans condition de ressources, jusqu’à 15 000 € pour une action, 25 000 € pour deux et 30 000 € pour trois actions ou plus, décrit sur la page éco-PTZ. Le panorama complet est sur les aides 2026.

Aides locales : aucun montant n’est annoncé sur cette page, faute de source officielle consultable. Le site du Département n’a pas répondu lors de la collecte, et la page « aides aux travaux » de la communauté d’agglomération du Grand Belfort, qui annonce des aides propres en complément de l’Anah dans le cadre de son programme local de l’habitat, boucle en redirection. À l’échelle régionale, Effilogis, porté par la Bourgogne-Franche-Comté avec l’ADEME, est un accompagnement technique neutre, pas une subvention : il ne se présente pas comme une prime. Enfin, un seul espace conseil France Rénov’ couvre les trois villes du département, Gaïa Energies. C’est l’interlocuteur à appeler avant d’engager un dossier : il informe sans frais, sans lien avec une entreprise, et connaît les programmes réellement ouverts.

101 communes, deux intercommunalités, un seul bassin

Le département compte 101 communes pour 140 255 habitants, dont trois de 5 000 habitants et plus. Belfort en concentre 45 912 à elle seule, soit près d’un habitant du département sur trois : c’est la structure la plus ramassée de notre zone, et elle simplifie l’organisation des chantiers.

• Belfort, au cœur de la communauté d’agglomération du Grand Belfort : la pompe à chaleur à Belfort, l’isolation à Belfort et les menuiseries à Belfort. La ville rassemble 21 des 25 immeubles protégés au titre des monuments historiques recensés dans les trois communes ; elle n’est en revanche couverte par aucun site patrimonial remarquable, ce qui allège le régime d’autorisation par rapport à Besançon ou Montbéliard. Les abords des immeubles protégés restent soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
• Valdoie, 5 175 habitants, également dans le Grand Belfort, au point mairie le plus élevé du département à 376 mètres.
• Delle, 5 623 habitants, dans la communauté de communes du Sud Territoire, à la frontière suisse, avec 4 immeubles protégés.

Les 98 autres communes, toutes en dessous de 5 000 habitants, sont rattachées à l’un de ces trois pôles : aucune n’est à plus d’une trentaine de kilomètres de Belfort. Nous travaillons aussi dans les départements limitrophes, le Doubs, le Haut-Rhin et les Vosges.

Ce que nous vérifions avant un devis dans le Territoire

1. Maison ou appartement, chauffage individuel ou collectif. Dans un département où le collectif dépasse la moitié des logements, c’est la question qui conditionne tout le reste : qui décide, quels dispositifs s’ouvrent, quel calendrier s’impose.
2. Nature du générateur en place. Chaudière murale au gaz, plus fréquente ici, chaudière au fioul ou convecteurs : la bonification des certificats, les travaux d’adaptation du réseau hydraulique et la puissance retenue n’ont rien de commun d’un cas à l’autre.
3. État réel de l’isolation de toiture dans les pavillons de 1971 à 1990, très présents. Une laine posée il y a quarante ans est souvent tassée : on la mesure avant de décider si l’on renforce ou si l’on dépose.
4. Contrainte d’urbanisme aux abords des immeubles protégés, principalement dans le centre de Belfort. L’absence de site patrimonial remarquable n’exonère pas d’une déclaration préalable quand l’unité extérieure est visible depuis l’espace public.
5. Ordre des démarches. L’offre de prime CEE s’accepte avant la signature du devis, avec quatorze jours pour solliciter un fournisseur d’énergie si le devis est déjà signé ; la demande MaPrimeRénov’ précède le démarrage des travaux, sauf panne de chauffage entre le 1er octobre et le 30 avril. Un premier repère s’obtient avec le simulateur.
6. Devis détaillé poste par poste, mentionnant par écrit les signes de qualité détenus pour les travaux concernés, comme le code de la consommation l’impose. Pour ouvrir une étude, passez par la page contact.