Fenêtres, portes et baies vitrées à Colombes

45,2 % de propriétaires occupants, et deux vagues de construction

Le parc colombien s'est constitué par étapes bien identifiables : 21,1 % des résidences principales datent de l'entre-deux-guerres, 25,7 % de 1946-1970 et 24,3 % de 1971-1990. La commune compte 9 312 maisons sur 41 016 logements, soit 22,7 %, et 45,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire : plus d'un logement sur deux est loué, et la demande passe souvent par un bailleur ou un syndic.

Les diagnostics sont sévères : 47,1 % des 15 223 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés E, F ou G, et la part atteint 58,0 % sur les 2 582 maisons diagnostiquées. Rappelons ce que ces chiffres mesurent : des logements passés par une vente ou une location, pas l'état du parc colombien dans son ensemble. Sur ce bâti, la menuiserie traite les courants d'air et le confort ; elle ne remplace ni l'isolation des parois ni le système de chauffage.

Entrées d'air : ce qu'un copropriétaire ne décide pas seul

Le point est écrit dans la réglementation et presque jamais discuté avant la signature. Les fenêtres et portes-fenêtres neuves installées dans les pièces principales d'un logement doivent être équipées d'entrées d'air, sauf si la pièce en dispose déjà ou possède une bouche d'insufflation. Les modules minimaux sont de 45 pour une chambre et 90 pour un séjour, réductibles lorsque l'extraction mécanique autorise un dimensionnement inférieur.

Dans un immeuble, cette phrase a une conséquence que la maison individuelle ignore : l'extraction n'appartient pas au logement. Une seule colonne dessert plusieurs appartements superposés, et l'air qui entre chez l'un participe à l'équilibre de tous. Trois vérifications s'imposent donc avant de commander.

• Le type d'installation : ventilation mécanique autoréglable, hygroréglable, ou simples conduits verticaux dans les immeubles les plus anciens. Les modules ne se choisissent pas de la même façon dans les trois cas.
• L'état de la colonne : un caisson d'extraction hors service ou des bouches encrassées se voient dès le relevé, et changent l'ordre des travaux.
• Qui décide : l'installation de ventilation relève généralement du syndicat des copropriétaires, pas du lot privatif. Modifier les entrées d'air d'un logement sans le dire au syndic, c'est prendre le risque d'un désordre chez le voisin.

Le devis porte par ailleurs le Uw du modèle retenu, cadre compris, plafonné à 1,9 W/m².K dans un bâtiment existant, et le Ud d'une porte d'entrée de maison individuelle, limité à 2 W/m².K. Le financement de l'opération s'examine à l'étude, pas au téléphone.

Deux monuments protégés, et une règle qui vaut partout

Colombes ne compte que deux immeubles protégés au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable : pour une commune de 41 016 logements, la contrainte architecturale est faible. Elle ne disparaît pas pour autant. Une déclaration préalable est exigée dès que les travaux modifient l'aspect extérieur du bâtiment, et en immeuble, le règlement de copropriété fixe souvent la teinte, le matériau et la partition autorisés.

Deux configurations reviennent et se traitent différemment. Sur une maison d'entre-deux-guerres, le remplacement se décide entre l'occupant et l'installateur, entrées d'air comprises. En appartement, le châssis appartient au lot mais son aspect appartient à l'immeuble : un modèle identique à l'existant ne soulève rien, un modèle différent se prépare avec le syndic avant le premier devis. Nous ne proposons pas de pose dans un logement dont les entrées d'air ont été condamnées et dont la ventilation n'a pas été vérifiée : la buée réapparaîtrait quelques semaines plus tard, sur des fenêtres neuves.

Le 92700, Gennevilliers, Bois-Colombes et un conseil neutre

La commune tient dans un seul code postal, le 92700, et ses communes limitrophes sont La Garenne-Colombes, Gennevilliers et Bois-Colombes. Précisez dès le premier échange s'il s'agit d'une maison ou d'un appartement, et dans le second cas si l'immeuble dispose d'une ventilation mécanique : la réponse oriente tout le reste.

L'espace conseil France Rénov' compétent sur la commune est SOLIHA GRAND PARIS (BNS) : service public, information sans frais, relecture de devis avant signature, sans lien avec une entreprise. Les matériaux, les vitrages et les techniques de pose sont détaillés dans le dossier fenêtres, portes et baies, et le territoire dans nos interventions dans les Hauts-de-Seine. Voir aussi les fenêtres à Courbevoie, l'isolation à Colombes et la pompe à chaleur à Colombes.