Rénovation énergétique dans les Hauts-de-Seine

89 701 maisons pour 846 710 logements

Le recensement 2023 compte 846 710 logements dans les Hauts-de-Seine, dont 754 911 résidences principales. Les maisons y sont 89 701, soit 10,6 % du parc et 11,2 % des résidences principales. Presque neuf logements sur dix sont donc des appartements, et la question posée n'est jamais « quelle machine » mais d'abord « qui décide ».

La réponse est partagée : 43,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Un peu plus de quatre logements sur dix ont donc un occupant en mesure d'engager des travaux de chauffage et de déposer un dossier d'aide, et encore, sous réserve de l'accord de la copropriété quand le projet sort des murs du logement.

Le chauffage des résidences principales alto-séquanaises :

Le bâti est plus ancien qu'on ne le croit pour un département de tours et de bureaux : 47,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, dont 28,6 % entre 1946 et 1970 et 12,9 % entre 1919 et 1945. C'est le parc de l'entre-deux-guerres et de la reconstruction qui porte l'essentiel des besoins.

Les maisons sont rares ici, et ce sont elles les plus mal classées

L'ADEME publie l'ensemble des diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés depuis juillet 2021 : 493 393 dans les Hauts-de-Seine, dont 23 574 portant sur une maison. Précision indispensable : ce n'est pas un recensement du parc, ce sont les logements diagnostiqués, essentiellement à l'occasion d'une vente ou d'une location.

Le contraste est brutal : plus d'une maison diagnostiquée sur deux est classée E, F ou G, et près d'une sur trois est en F ou G, les deux seules étiquettes que la réglementation désigne comme passoires. La maison alto-séquanaise typique est une construction d'avant-guerre, mitoyenne ou semi-mitoyenne sur une parcelle étroite, chauffée au gaz, souvent surélevée. Elle est minoritaire dans le département mais c'est elle qui justifie un projet global, éventuellement par le parcours rénovation d'ampleur, qui vise les logements classés E, F ou G et exige un gain d'au moins deux classes.

En appartement : ce qui se décide seul, ce qui se vote

Pour les neuf dixièmes restants du parc, la règle est simple à énoncer et lourde de conséquences. Tout ce qui touche à la façade, à la toiture, à l'aspect extérieur de l'immeuble ou au réseau de chauffage collectif appartient aux parties communes : le projet est présenté au syndic, inscrit à l'ordre du jour et voté en assemblée générale. Cela vise l'unité extérieure d'une pompe à chaleur en façade ou sur balcon, l'isolation des murs par l'extérieur, le remplacement groupé des fenêtres quand le règlement impose une harmonie, et le raccordement de l'immeuble à un réseau de chaleur.

Restent réalisables sans attendre une assemblée, en partie privative :

• Le chauffe-eau thermodynamique, qui remplace un ballon électrique et relève de notre qualification QualiPAC CET. Les conditions de volume d'air ou de raccordement en gaines se vérifient sur place, appartement par appartement. Voir le chauffe-eau thermodynamique.
• L'isolation des murs par l'intérieur, qui relève de notre qualification Qualibat. Elle coûte quelques centimètres de surface par mur traité : l'arbitrage se pose avant le devis, pas après. Voir l'isolation des murs par l'intérieur.
• Le remplacement des menuiseries, sous réserve du règlement de copropriété et des contraintes patrimoniales.

Et ce que nous ne faisons pas, pour être clair : l'isolation des murs par l'extérieur, faute de la qualification correspondante, et la climatisation réversible, qui n'entre pas dans nos qualifications. Le détail des postes que nous réalisons figure sur la page isolation dans les Hauts-de-Seine.

Quatre dispositifs territoriaux vérifiés, et un qui n'existe pas

Les Hauts-de-Seine sont, de tous les départements que nous couvrons en Île-de-France, celui où le plus grand nombre d'aides locales ont pu être lues sur une source officielle. Quatre situations coexistent, et elles ne se valent pas :

• Le Département des Hauts-de-Seine verse une aide à l'amélioration de l'habitat privé aux propriétaires occupants très modestes, modestes et intermédiaires : 60 %, 30 % ou 15 % du montant HT selon le profil, sur des travaux plafonnés à 7 000 € HT (10 000 € en cas d'insalubrité), avec un bonus de 1 000 € si le logement gagne deux étiquettes. Le logement doit avoir plus de 15 ans, le dossier être déposé avant les travaux par SOLiHA Grand Paris, et l'occupation être maintenue six ans. Réserve importante : les travaux visés sont décrits comme la maîtrise des charges énergétiques, sans que la pompe à chaleur soit citée — la recevabilité d'une pompe à chaleur seule n'est pas confirmée.
• L'établissement public territorial Paris Ouest La Défense attribue Ma Rénov' POLD, sans condition de ressources : 10 % du coût TTC, avec des plafonds de 1 500 € par poste, 2 000 € pour un gain de 35 % et 4 000 € pour un niveau BBC. Résidence principale de plus de 15 ans, avis préalable de l'agence locale de l'énergie du territoire, dépôt avant travaux, entreprise qualifiée RGE, et total de toutes les aides plafonné à 75 % du TTC.
• L'établissement public territorial Boucle Nord de Seine ne verse pas de subvention propre : il finance un accompagnement par SOLiHA, ce qui est utile mais ne réduit pas la facture.
• L'établissement public territorial Vallée Sud Grand Paris n'a aucune aide propre publiée : le portail d'aides du territoire ne liste que celle du Département.

Ces dispositifs se cumulent avec les aides nationales selon les règles propres à chacun, et se demandent avant la signature du devis. Pour savoir lequel s'applique à votre adresse, l'interlocuteur est l'espace conseil France Rénov' du territoire, pas un installateur.

Aides nationales, zone H1 et écrêtement

Le département est en zone climatique H1 au sens des certificats d'économies d'énergie, zone fixée par l'annexe I de l'arrêté du 5 avril 1988 : les volumes de certificats sont majorés d'un facteur 1,2.

Pour une pompe à chaleur air/eau, MaPrimeRénov' par geste va jusqu'à 5 000 € (très modestes), 4 000 € (modestes) et 3 000 € (intermédiaires) ; les ménages du profil supérieur ne sont pas éligibles au parcours par geste. Le raccordement à un réseau de chaleur ouvre jusqu'à 1 200 €, 800 € ou 400 € selon les mêmes profils : la question se pose ici pour 19 des 35 communes de 5 000 habitants et plus, dont trois — Levallois-Perret, Bagneux et Châtillon — comportent un périmètre de développement prioritaire. Montant exact après étude.

Trois précisions qui évitent les mauvaises surprises. L'isolation, les fenêtres et le chauffe-eau thermodynamique ne relèvent plus du parcours par geste depuis le 1er septembre 2026 : sur ces postes, seule la prime CEE reste mobilisable, ou l'intégration à un projet d'ampleur ; le mécanisme est expliqué sur la prime CEE. Le cumul de MaPrimeRénov' et de la prime CEE est plafonné à 90 %, 75 % ou 60 % du montant TTC de la dépense retenue selon le profil, et c'est la prime de l'Anah qui est rabotée en cas de dépassement. Enfin, la TVA à 5,5 % s'applique dans un logement achevé depuis plus de deux ans, locataires et sociétés civiles immobilières compris. L'ensemble est détaillé sur les aides 2026.

Pour les 89,4 % de logements qui ne sont pas des maisons, la logique change : MaPrimeRénov' Copropriété n'a pas le ménage pour demandeur mais le syndicat des copropriétaires, représenté par son syndic, et c'est lui qui perçoit l'aide avant de la répartir aux tantièmes. Le taux se joue sur la performance de l'immeuble entier : jusqu'à 30 % du montant des travaux pour un gain d'au moins 35 %, jusqu'à 45 % pour un gain d'au moins 50 %, sur une dépense retenue plafonnée à 25 000 € par logement. L'accompagnement par un opérateur indépendant est obligatoire, et l'Anah en prend en charge 50 % du prix, dans la limite de 600 € HT par logement au-delà de vingt logements et de 1 000 € HT en deçà, avec un plancher de 3 000 € par copropriété. Montant exact après étude. Un rappel utile ici, où l'isolation des murs par l'extérieur est souvent le geste central d'un projet de parties communes : nous ne la réalisons pas et nous ne lui rattachons aucune aide.

Les quatre territoires que nous couvrons

Le département compte 36 communes, dont 35 de 5 000 habitants et plus, toutes membres de la Métropole du Grand Paris. Le découpage utile n'est donc pas l'intercommunalité mais le territoire, qui détermine à la fois le guichet public et les aides disponibles. Les 35 communes relèvent de quatre espaces conseil France Rénov' distincts :

• Paris Ouest La Défense : Nanterre, Courbevoie, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, Suresnes, Puteaux, La Garenne-Colombes, Saint-Cloud.
• Grand Paris Seine Ouest : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Chaville, Vanves.
• Boucle Nord de Seine : Asnières-sur-Seine, Colombes, Clichy, Gennevilliers, Bois-Colombes.
• Vallée Sud Grand Paris : Antony, Clamart, Montrouge, Bagneux, Châtillon, Châtenay-Malabry, Malakoff, Bourg-la-Reine, Fontenay-aux-Roses, Sceaux.

Une commune sans page reste couverte : elle est rattachée à son territoire. Nous intervenons aussi à Paris et en Essonne, où la part de maisons est très différente.

Ce que nous vérifions avant d'établir un devis ici

1. Estimation en ligne. Logement, chauffage en place, composition du foyer et revenu fiscal de référence dans le simulateur : vous obtenez une fourchette d'aides, pas un devis.
2. Nature juridique du projet. Appartement ou maison, partie privative ou partie commune, règlement de copropriété. C'est l'étape qui décide du calendrier : un projet de parties communes se prépare une assemblée à l'avance.
3. Patrimoine et urbanisme. Cinq communes du département comportent un site patrimonial remarquable — Clamart, Gennevilliers, Suresnes, Châtenay-Malabry et Sceaux — et 169 immeubles y sont protégés au titre des monuments historiques, répartis sur 31 communes. Dans leurs abords, toute modification de façade ou de menuiserie visible demande une autorisation et l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela se vérifie à l'adresse, jamais à la commune.
4. Visite sur place. Emplacement acceptable pour une unité extérieure sur une parcelle souvent étroite et mitoyenne, accès à l'immeuble et au logement pour la livraison du matériel, état du réseau de radiateurs, volume disponible pour un ballon thermodynamique. La visite technique est sans frais et sans engagement ; sa date est reportée sur le devis puis sur la facture, comme la réglementation l'exige.
5. Devis chiffré poste par poste, avec l'indication écrite des signes de qualité détenus pour les travaux concernés. La prime CEE doit être proposée et acceptée avant la signature ; si le devis est déjà signé, il reste 14 jours pour solliciter un fournisseur d'énergie. Les dossiers d'aide territoriale se déposent eux aussi avant le début des travaux.
6. Dépôt du dossier et attente de la notification avant tout démarrage, sauf panne de chauffage entre le 1er octobre et le 30 avril, cas dans lequel deux mois sont laissés pour régulariser.

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