Rénover son logement en Essonne

266 536 maisons, et 57,3 % de propriétaires occupants

Sur les 600 822 logements essonniens comptés par le recensement 2023, 266 536 sont des maisons, soit 44,4 % du parc et 45,5 % des résidences principales. C'est un écart considérable avec Paris, où la maison représente moins de 1 % des logements, et cet écart commande tout ce qui suit : un emplacement d'unité extérieure au sol, des combles accessibles, un plancher bas sur vide sanitaire, une décision prise par une seule personne.

Cette personne existe d'ailleurs en nombre : 57,3 % des 549 736 résidences principales du département sont occupées par leur propriétaire. C'est le taux le plus élevé de notre zone francilienne. Un locataire, lui, ne peut pas engager le remplacement du chauffage ni déposer un dossier d'aide sur ce poste.

L'énergie de chauffage des résidences principales essonniennes :

Le gaz domine, mais l'électricité pèse un tiers du parc : deux situations très différentes, deux devis différents, détaillés sur la page pompe à chaleur air/eau en Essonne.

Un parc de 1971-1990, pas un bourg ancien

L'Essonne s'est construite tard et vite. La tranche médiane d'achèvement des résidences principales est 1971-1990, période qui pèse à elle seule 33,6 % du parc. Avant 1919, on ne trouve que 4,5 % des logements ; au total, 34,6 % seulement ont été achevés avant 1971. À l'autre bout, 16,9 % datent de 2006 à 2020 : un parc récent, rarement prioritaire pour des travaux lourds.

Le cœur de cible est donc la maison des années 1970 et 1980 : ossature maçonnée, comble perdu accessible sous charpente industrielle, garage accolé, menuiseries remplacées une première fois dans les années 2000, et très souvent des convecteurs électriques d'origine. Sur ce type de logement, l'ordre de traitement est stable :

• Les combles perdus en premier : la plus grande surface pour le coût au mètre carré le plus bas, et un accès qui ne demande pas d'échafaudage. Voir l'isolation des combles.
• Le plancher bas ensuite, quand le vide sanitaire ou le garage sous la pièce de vie est accessible : chantier court, effet immédiat sur la sensation de froid.
• Les murs par l'intérieur en dernier, parce qu'ils coûtent le plus cher et réduisent la surface habitable.
• Le chauffage après l'enveloppe : une machine dimensionnée sur une maison non isolée est surpuissante, plus chère à l'achat et moins durable.

Les trois postes d'isolation que nous réalisons sont détaillés dans le dossier isolation en Essonne.

Les 55,6 % de logements qui ne sont pas des maisons

La moitié du département vit en immeuble, et une partie de ces immeubles sont des ensembles collectifs construits pendant la même période 1971-1990. Là, le raisonnement change du tout au tout : ce qui touche à la façade, à la toiture, au réseau de chauffage collectif ou à l'aspect extérieur relève du syndicat des copropriétaires et se vote en assemblée générale. Une unité extérieure de pompe à chaleur posée en façade ou sur un balcon entre dans cette catégorie.

Ce qui reste décidable seul, en partie privative : l'isolation des murs par l'intérieur, l'isolation d'un plancher bas sur local non chauffé, et le remplacement d'un ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique lorsque le volume ou le raccordement en gaines le permet. C'est le geste le plus souvent réalisable en appartement, et il relève de notre qualification QualiPAC CET.

Dix communes essonniennes sont par ailleurs desservies par un réseau de chaleur, dont trois — Évry-Courcouronnes, Sainte-Geneviève-des-Bois et Bondoufle — comportent un périmètre de développement prioritaire, où le raccordement peut être imposé à certains bâtiments neufs ou faisant l'objet de travaux lourds. C'est une donnée à vérifier avant d'engager un projet de chaufferie collective.

297 911 diagnostics : 21,8 % du parc, 38,6 % des maisons

L'ADEME publie tous les diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021 : 297 911 en Essonne. Ce n'est pas un recensement du parc, ce sont les logements diagnostiqués, essentiellement à l'occasion d'une vente ou d'une location. La lecture correcte est celle du marché, pas celle du département.

L'écart entre les deux colonnes est le fait marquant : une maison essonnienne diagnostiquée a près de deux fois plus de chances d'être mal classée qu'un logement du parc général, ce qui est cohérent avec un pavillon isolé sur ses quatre faces et sa toiture, quand un appartement est protégé par ses voisins. Sur les 59 358 maisons diagnostiquées, 38,6 % relèvent du champ du parcours rénovation d'ampleur, qui vise les logements classés E, F ou G — le terme de passoire, lui, ne désigne que les étiquettes F et G.

Zone H1, barèmes nationaux et six guichets publics

L'Essonne est en zone climatique H1 au sens des certificats d'économies d'énergie, zone fixée par l'annexe I de l'arrêté du 5 avril 1988 et non déduite : les volumes de certificats calculés par les fiches y sont majorés d'un facteur 1,2, ce qui est le maximum.

Pour une pompe à chaleur air/eau, les forfaits MaPrimeRénov' par geste vont jusqu'à 5 000 € (très modestes), 4 000 € (modestes) et 3 000 € (intermédiaires) ; les ménages du profil supérieur ne sont pas éligibles au parcours par geste et conservent la prime CEE. La dépose d'une cuve à fioul ouvre en plus jusqu'à 1 200 €, 800 € ou 400 € selon le profil — utile ici, où 4,4 % des résidences principales sont encore au fioul. Montant exact après étude. Le détail est sur les aides 2026, et le fonctionnement de la prime versée par un fournisseur d'énergie sur la prime CEE.

Deux limites à connaître avant de signer. L'isolation, les fenêtres et le chauffe-eau thermodynamique sont sortis du parcours par geste le 1er septembre 2026 : sur ces postes, seule la prime CEE reste mobilisable, ou l'intégration à un projet d'ampleur. Et le cumul de MaPrimeRénov' avec la prime CEE ne peut pas dépasser 90 %, 75 % ou 60 % du montant TTC de la dépense retenue selon le profil de ressources, la prime de l'Anah étant réduite en premier si le plafond est atteint.

Les 55,6 % de logements essonniens qui ne sont pas des maisons relèvent d'un autre dispositif : MaPrimeRénov' Copropriété, demandée par le syndic et versée au syndicat des copropriétaires. Le régime général va jusqu'à 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et jusqu'à 45 % pour un gain d'au moins 50 %, sur une dépense retenue plafonnée à 25 000 € par logement. Or le département est plein de petits immeubles de lotissement des années 1971-1990, et c'est là qu'une expérimentation ouverte jusqu'au 31 décembre 2029 change la donne : une copropriété de vingt lots d'habitation ou moins, construite depuis au moins quinze ans, immatriculée au registre national des copropriétés, suivie par la collectivité et disposant d'un audit ou d'un diagnostic technique global, ouvre droit au même montant d'aide avec un gain d'au moins 15 % seulement. L'accompagnement par un opérateur indépendant y reste obligatoire et financé de moitié par l'Anah, dans la limite de 1 000 € HT par logement pour ces copropriétés de vingt logements ou moins. Montant exact après étude. Une réserve enfin : l'isolation des murs par l'extérieur, fréquente sur ces façades, n'entre pas dans nos qualifications et n'est donc rattachée ici à aucune aide.

Côté aides locales, la prudence s'impose. La Prime Éco-Logis 91 du Département est annoncée comme refondue par une page officielle, mais le site du Département bloque tout accès automatisé et aucun montant 2026 n'a pu être lu sur une source officielle : nous n'annonçons donc aucun chiffre sur ce dispositif, et nous vous invitons à le vérifier auprès du service public avant de compter dessus.

Ce service public existe et il est proche : les 66 communes essonniennes de 5 000 habitants et plus relèvent de six espaces conseil France Rénov' différents, selon l'intercommunalité — l'Agence Locale de l'Energie et du Climat Sud Parisienne pour la vallée de la Seine et le Val d'Yerres, Paris-Saclay Rénov' pour le plateau, l'espace info-énergie de Cœur d'Essonne Agglomération autour de Sainte-Geneviève-des-Bois, l'Agence Locale de l'Energie et du Climat Ouest Essonne, le Parc naturel régional du Gâtinais français au sud, et — particularité administrative du département — l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne pour six communes des bords de l'Orge. Ce conseil est sans frais et sans lien avec une entreprise.

Les bassins que nous couvrons en Essonne

Le département compte 194 communes, dont 66 de 5 000 habitants et plus, réparties entre dix intercommunalités. Nous raisonnons par bassin, parce que c'est ce qui décide du temps de trajet :

• Vallée de la Seine et Val d'Yerres : Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Draveil, Yerres, Vigneux-sur-Seine, Ris-Orangis, Brunoy, Montgeron, Grigny.
• Plateau de Saclay : Massy, Palaiseau, Gif-sur-Yvette, Les Ulis, Orsay, Longjumeau, Verrières-le-Buisson.
• Bords de l'Orge et Portes de l'Essonne : Savigny-sur-Orge, Athis-Mons, Viry-Châtillon, Juvisy-sur-Orge, Morsang-sur-Orge.
• Cœur d'Essonne : Sainte-Geneviève-des-Bois, Brétigny-sur-Orge, Saint-Michel-sur-Orge.
• Sud Essonne et Gâtinais : Étampes, Mennecy, Saint-Pierre-du-Perray.

Une commune sans page reste couverte : elle est rattachée au bassin le plus proche. Nous intervenons également dans le Val-de-Marne et les Yvelines, limitrophes.

Ce que nous vérifions avant de chiffrer ici

1. Estimation en ligne. Logement, chauffage en place, composition du foyer et revenu fiscal de référence dans le simulateur : vous obtenez une fourchette d'aides, pas un devis.
2. Statut du logement. Maison ou appartement, propriétaire ou locataire, partie privative ou partie commune. C'est la première question en Essonne parce que la réponse varie d'une rue à l'autre : 44,4 % de maisons, cela veut dire aussi 55,6 % de logements où un vote sera nécessaire.
3. Visite sur place. Emplacement possible de l'unité extérieure au regard du voisinage et du règlement d'urbanisme communal, état du réseau de radiateurs ou présence de convecteurs, accès aux combles, nature du plancher bas. La visite technique est sans frais et sans engagement ; sa date figure sur le devis puis sur la facture, comme la réglementation l'exige.
4. Patrimoine. Huit communes du département comportent un site patrimonial remarquable et 135 immeubles y sont protégés au titre des monuments historiques : dans leurs abords, une modification de façade ou de menuiserie demande une autorisation et l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela se vérifie à l'adresse.
5. Devis poste par poste, avec l'indication écrite des signes de qualité détenus pour les travaux concernés. La prime CEE doit être proposée et acceptée avant la signature ; si le devis est déjà signé, il reste 14 jours pour solliciter un fournisseur d'énergie.
6. Dépôt du dossier et attente de la notification avant tout démarrage, sauf panne de chauffage entre le 1er octobre et le 30 avril, cas dans lequel deux mois sont laissés pour régulariser.

Pour lancer une étude, passez par la page contact. Si le projet porte sur les menuiseries, voir fenêtres et portes en Essonne.