Fenêtres, portes et baies vitrées à Roubaix

43,2 % des diagnostics roubaisiens sortent en classe C

Sur les 26 655 logements roubaisiens diagnostiqués depuis juillet 2021, 43,2 % sont classés C et 23,3 % seulement en E, F ou G. Sur les 6 707 maisons diagnostiquées, la part de E, F ou G remonte à 30,6 %. Ces diagnostics ne mesurent pas le parc : ils enregistrent les logements passés par une vente ou une location. Ils décrivent malgré tout une ville dont une large partie du bâti a déjà été reprise, ce qui est rare avec un parc aussi ancien — 64,3 % des résidences principales sont antérieures à 1971 et 36,5 % datent d'entre les deux guerres.

La maison reste très présente : 18 156 maisons pour 43 709 logements, soit 41,5 %. Et 69,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur. Conséquence pratique : sur un logement déjà classé C ou D, remplacer des menuiseries se justifie par l'inconfort, l'étanchéité ou la sécurité, pas par la promesse d'un saut d'étiquette. Le dire avant le devis évite une déception après.

Coffre de volet roulant et tableau de brique

Sur une maison roubaisienne de rangée, la baie est étroite, cernée de brique, et elle a souvent reçu un volet roulant ajouté après coup. Trois points décident de la qualité du résultat, et ils passent avant le choix du vitrage :

• Le coffre de volet roulant : posé en applique sous le linteau, c'est le point faible thermique de l'ouverture. Un coffre ancien, non isolé et non étanché, annule une partie du bénéfice d'une menuiserie neuve. Le devis doit dire s'il est conservé, isolé ou remplacé par un bloc monté avec la fenêtre.
• Le retour de tableau : quand le tableau de brique est nu et que la fenêtre est posée au nu intérieur, la maçonnerie fait le tour du dormant et le froid contourne la menuiserie. La reprise de ce retour fait partie du chantier, elle n'est pas un supplément découvert en fin de pose.
• L'appui et son rejet d'eau : sur brique, l'appui existant est rarement pourvu d'une pente et d'une goutte d'eau correctes. Une fenêtre étanche posée sur un appui qui retient l'eau finit par reprendre l'humidité par le bas.

Le devis porte ensuite le Uw du modèle retenu, cadre compris, qui ne peut dépasser 1,9 W/m².K dans un bâtiment existant, référence par référence et non au niveau de la gamme. Le plan de règlement du chantier se discute une fois le nombre d'ouvertures arrêté.

Un tiers de propriétaires occupants, 39 immeubles protégés

33,5 % des résidences principales roubaisiennes sont occupées par leur propriétaire : c'est la proportion la plus basse des communes de ce lot. L'interlocuteur du chantier n'est donc pas toujours celui qui habite le logement, et la demande doit préciser dès le départ à quel titre elle est faite — occupant, bailleur ou syndic. Cela change la personne qui signe, pas la technique.

Côté urbanisme, Roubaix est couverte par un site patrimonial remarquable dont la zone de protection est datée du 16 juillet 2001, et compte 39 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Dans ce périmètre et aux abords de ces immeubles, l'architecte des bâtiments de France est consulté et l'appréciation porte sur le dessin et la teinte. Partout ailleurs, la règle commune s'applique : déclaration préalable dès que les travaux modifient l'aspect extérieur du bâtiment.

Le 59100, ses voisines et un avis sans lien commercial

Roubaix tient dans un seul code postal, le 59100, et ses communes limitrophes sont Croix, Wattrelos et Tourcoing. Nous regardons aussi le reste de la Métropole Européenne de Lille.

Pour un avis indépendant de toute entreprise, l'espace conseil France Rénov' compétent sur la commune est Amélio France Rénov' - Roubaix : service public, information sans frais, relecture de devis avant signature. Les matériaux et les deux techniques de pose sont détaillés sur le dossier fenêtres, portes et baies, le cadre départemental sur les menuiseries dans le Nord. Si les parois opaques sont également en cause, voir l'isolation à Roubaix ; pour le chauffage, la pompe à chaleur à Roubaix. Des chantiers de menuiseries figurent dans nos réalisations.