Isoler un pavillon à Gagny : le propriétaire décide, et c'est rare ici

7 720 maisons, 14,3 % des diagnostics de maisons en classe G

La commune compte 7 720 maisons, soit 44,8 % des résidences principales, quand la Seine-Saint-Denis en compte 22,5 %. Et 56,6 % des résidences principales y sont occupées par leur propriétaire, contre 37,5 % dans le département : à Gagny, celui qui habite le logement est le plus souvent celui qui signe le devis.

Le parc s'est constitué en deux temps : 36,4 % entre 1946 et 1970 et 30,9 % entre 1971 et 1990, pour 49,4 % d'antérieur à 1971 contre 42,7 % dans le département.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) désignent clairement la cible. Sur 8 331 diagnostics tous logements réalisés depuis juillet 2021, 29,6 % ressortent en E, F ou G. Sur les 1 741 diagnostics de maisons, la part monte à 54,7 %, dont 14,9 % en F et 14,3 % en G. Ces relevés portent sur des logements vendus ou loués, pas sur le parc entier. Autre signe : 4,5 % des résidences principales sont encore chauffées au fioul, contre 3,1 % dans le département.

Sur un pavillon, l'intérieur rapporte autant que l'extérieur

Nous traitons les combles perdus, les rampants, les murs par l'intérieur et les planchers bas. Sur un pavillon des années 1950-1980, l'ordre habituel est la toiture, puis le plancher bas, puis les murs.

Nous ne réalisons pas l'isolation par l'extérieur, et à Gagny une donnée réglementaire suffit à expliquer que ce ne soit pas un manque. La fiche de certificats d'économies d'énergie qui finance les murs est la même quelle que soit la face traitée : 1 600 kWh cumac par m² en zone H1, pour une résistance thermique d'au moins R ≥ 3,7 m².K/W, par l'intérieur comme par l'extérieur. Passer par l'extérieur n'ouvre donc aucun volume supplémentaire, alors que le chantier coûte davantage et modifie l'aspect du bâtiment. Ce poste n'entre par ailleurs pas dans notre qualification.

• Pavillon d'avant 1971 classé F ou G : combles d'abord, à R ≥ 7 m².K/W en comble perdu, puis plancher bas et murs.
• Pavillon des années 1980 déjà isolé en toiture : le gain restant est sur le plancher bas et les murs, rarement sur le comble.
• Appartement en copropriété : un doublage intérieur reste privatif tant qu'il ne touche ni partie commune, ni structure, ni aspect extérieur.

En immeuble : un seul éco-prêt copropriétés par bâtiment

Quand le projet est collectif, le syndic peut souscrire, pour le compte du syndicat des copropriétaires, un éco-prêt à taux zéro « copropriétés ». Trois règles méritent d'être connues avant l'assemblée générale : il n'y a qu'un seul éco-PTZ « copropriétés » par bâtiment, son plafond est de 30 000 €, porté à 50 000 € lorsque le gain énergétique atteint au moins 35 %, et la durée de remboursement va de 15 à 20 ans selon le niveau de performance visé.

Chaque copropriétaire peut ensuite souscrire un éco-PTZ individuel complémentaire, dans un délai de cinq ans, sans que le cumul des deux prêts dépasse ces mêmes plafonds pour un même logement. Le détail des conditions figure sur la page éco-PTZ.

Prime CEE, une étude cofinancée, le 93220 et SOLIHA

Depuis le 1er septembre 2026, les forfaits MaPrimeRénov' par geste ne couvrent plus l'isolation. Il reste la prime issue des certificats d'économies d'énergie, versée par un fournisseur d'énergie soumis à une obligation d'économies d'énergie ou par son délégataire, dont aucun texte ne fixe la valeur en euros. Elle doit être acceptée avant la signature du devis, 7 jours francs séparent cette signature du premier jour de chantier, et la TVA à 5,5 % s'applique dans un logement achevé depuis plus de deux ans. La méthode de pose est décrite sur la page murs par l'intérieur.

Une aide locale existe, mais elle ne finance pas les travaux : la Métropole du Grand Paris cofinance des prestations d'ingénierie pour une maison individuelle achevée depuis au moins quinze ans — jusqu'à 3 000 € de maîtrise d'œuvre de conception-réalisation, 500 € d'assistance complémentaire et 1 000 € de diagnostic architectural et énergétique. Un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov' est obligatoire : « jusqu'à », et montant exact après étude.

Aucune aide communale n'est sourcée pour Gagny. L'interlocuteur neutre est SOLIHA GRAND PARIS (GPGE), service public qui informe sans frais et relit un devis. Le 93220 touche Neuilly-sur-Marne, Chelles et Montfermeil. Le contexte départemental est sur la page Seine-Saint-Denis, et le simulateur compare les voies de financement.