Isoler une maison à Rosny-sous-Bois : l'écart de vingt-neuf points

51,0 % des maisons diagnostiquées en E, F ou G

Sur 829 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons enregistrés à Rosny-sous-Bois depuis juillet 2021, 51,0 % ressortent en E, F ou G, dont 15,3 % en F et 14,0 % en G. Sur les 11 271 diagnostics tous logements de la commune, la même part tombe à 22,2 %. Une maison sur sept diagnostiquée est au dernier échelon, quand l'ensemble du parc affiche une moyenne honorable.

L'explication est dans les dates. 27,8 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970 et 27,4 % entre 1971 et 1990 ; au total 37,8 % sont antérieures à 1971, soit moins que les 42,7 % de la Seine-Saint-Denis. Mais la commune a aussi livré 20,2 % de son parc entre 2006 et 2020 : ces logements récents, tous collectifs ou presque, tirent la moyenne vers le haut et masquent le pavillon d'après-guerre, qui est la vraie cible.

Ces relevés portent sur des logements vendus ou mis en location : ils ne recensent pas le parc, ils indiquent où chercher. Et ils désignent ici les 3 623 maisons de la commune, soit 16,5 % des résidences principales.

43,6 % de propriétaires occupants : la décision est proche

43,6 % des résidences principales de Rosny-sous-Bois sont occupées par leur propriétaire, contre 37,5 % dans le département. C'est six points de plus, et cela se ressent : une part notable des demandes vient de gens qui peuvent décider seuls. Nous traitons les combles perdus, les rampants, les murs par l'intérieur et les planchers bas. Trois cas, trois réponses.

• Pavillon d'après-guerre classé F ou G : le comble d'abord, isolé à une résistance thermique d'au moins 7 m².K/W en comble perdu. Puis le plancher bas si la maison repose sur un sous-sol ou un garage : à partir de 3 m².K/W, ce poste ouvre 1 100 kWh cumac par m² de certificats en zone H1, celle de la commune d'après l'annexe de l'arrêté de 1988. Les murs par l'intérieur ensuite.
• Appartement d'un immeuble livré après 2006 : nous n'ajoutons pas de doublage. L'enveloppe a été traitée à la construction, le gain est faible et la surface habitable perdue ne se récupère pas.
• Logement loué : aucune étude sans l'accord écrit du propriétaire. Le locataire subit la facture, mais la paroi ne lui appartient pas.

Le pied de façade : ce que l'extérieur ne règle pas ici

Nous ne réalisons pas l'isolation par l'extérieur, et sur le bâti pavillonnaire de Rosny-sous-Bois, le motif tient en un point précis : le pied de façade.

Beaucoup de maisons d'après-guerre de la commune reposent sur un sous-sol ou un garage semi-enterré. Un complexe isolant posé sur la façade doit alors descendre sous le niveau du sol pour ne pas laisser un pont thermique continu au droit du plancher bas. Cela suppose de terrasser le long des murs, de poser un isolant tenant à l'humidité permanente et à la pression des terres, de reprendre l'étanchéité du soubassement, puis les seuils, les accès de garage et les descentes d'eaux pluviales. Quand l'isolant s'arrête au-dessus du sol — ce qui est le cas courant —, la déperdition du plancher bas reste entière, alors qu'elle est précisément celle que le propriétaire venait corriger.

Isoler ce plancher bas par l'intérieur, sous le plafond du sous-sol ou du garage, traite le même défaut sans ouvrir le terrain, sans échafaudage et sans toucher à l'aspect du bâtiment. C'est le poste que nous proposons ici, et celui que nous chiffrons.

Prime CEE, 7 jours francs et un conseil sans frais

Seule la prime issue des certificats d'économies d'énergie reste mobilisable sur ce poste : les forfaits MaPrimeRénov' par geste ne couvrent plus l'isolation depuis le 1er septembre 2026. Cette prime est versée par un fournisseur d'énergie soumis à une obligation d'économies d'énergie, ou par son délégataire — jamais par l'Anah, jamais par une collectivité. La réglementation fixe un volume en kWh cumac, pas un prix : la prime s'écrit « jusqu'à », montant exact après étude. Elle doit être acceptée avant la signature du devis, puis 7 jours francs séparent cette acceptation du premier jour de chantier. S'y ajoutent la TVA à 5,5 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans et l'éco-prêt à taux zéro. Le fonctionnement complet est détaillé sur la page prime CEE.

Aucune aide communale ou départementale vérifiée ne s'y ajoute pour Rosny-sous-Bois, et nous préférons l'écrire plutôt que de laisser espérer un complément. Le guichet neutre du territoire est SOLIHA GRAND PARIS (GPGE), service public qui informe sans frais et relit un devis avant signature. Le 93110 touche Montreuil, Villemomble et Neuilly-Plaisance, dans la Métropole du Grand Paris. Le contexte départemental est sur la page Seine-Saint-Denis, le poste du sous-sol sur la page planchers bas, et le simulateur compare les voies de financement.