Menuiseries à Argenteuil : quand le dormant a déjà été doublé
Argenteuil compte 13 569 maisons et un parc dont la tranche médiane est 1971-1990. Beaucoup de ces pavillons ont déjà reçu une première fenêtre de remplacement, posée sur le dormant d'origine. Trente ans plus tard, la question n'est plus de choisir entre pose en rénovation et dépose totale : c'est de savoir ce qu'il reste sous les deux cadres superposés.
Argenteuil en chiffres
- Maisons argenteuillaises classées E, F ou G parmi les 3 984 DPE de maisons réalisés depuis juillet 2021, dont 13,7 % en G
- 53,5 %ADEME, DPE Logements existants depuis juillet 2021 (dpe03existant), maisons, commune 95018 · 2026-09-17
- Résidences principales argenteuillaises achevées entre 1971 et 1990, tranche médiane ; 30,7 % entre 1946 et 1970, 28,3 % après 1991 et 2,5 % avant 1919
- 27,3 %INSEE, recensement de la population 2023, API Melodi, DS_RP_LOGEMENT_PRINC, commune 95018 · 2023
- Résidences principales argenteuillaises occupées par leur propriétaire
- 43,1 %INSEE, recensement de la population 2023, API Melodi, DS_RP_LOGEMENT_PRINC, commune 95018 · 2023
13 569 maisons, et 53,5 % d'entre elles classées E, F ou G
La commune compte 13 569 maisons pour 46 978 logements, soit 28,9 %, et 43,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc s'est bâti en continu : 30,7 % des résidences principales entre 1946 et 1970, 27,3 % entre 1971 et 1990 — la tranche médiane —, puis 28,3 % après 1991. Seuls 2,5 % datent d'avant 1919.
Les diagnostics séparent nettement les deux parcs : 53,5 % des 3 984 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021 sont classées E, F ou G, dont 13,7 % en G, contre 34,5 % pour l'ensemble des 22 498 logements diagnostiqués de la commune. Ces relevés portent sur les logements vendus ou loués, pas sur le parc entier.
Ce que ces chiffres désignent concrètement, c'est le pavillon d'avant 1990, souvent chauffé à l'électricité — 33,6 % des résidences principales le sont —, dont les menuiseries ont connu une première campagne de remplacement dans les années 1980 ou 1990.
Remplacer un remplacement : ce qu'il reste sous les deux cadres
La pose en rénovation consiste à fixer une menuiserie neuve sur le dormant conservé. Réalisée une fois, elle est sans reproche. Réalisée une seconde fois sur un dormant déjà doublé, elle devient rarement défendable, et pour des raisons cumulatives :
- Le clair de jour a déjà été amputé. Chaque cadre rapporté prend quelques centimètres par côté. Une deuxième superposition se voit dans la pièce, et ne se rattrape plus.
- L'ancien dormant est devenu inaccessible. Il n'a pas été traité au premier remplacement, sa traverse basse a continué de travailler, et rien ne permet de l'inspecter sans déposer le cadre qui le recouvre.
- Les fixations se superposent. Visser un troisième ensemble dans une maçonnerie déjà percée deux fois multiplie les risques d'ancrage médiocre, sur des ouvrants plus lourds qu'à l'origine.
- Le coffre de volet roulant est le vrai sujet. Sur les pavillons de cette génération, il est intégré au linteau ou posé en tunnel. Laissé en l'état, il conserve à lui seul la fuite d'air que la fenêtre était censée supprimer.
Nous ouvrons donc systématiquement un angle de la menuiserie existante au relevé, pour savoir ce qui a été posé la première fois. Quand deux cadres sont déjà en place, nous proposons la dépose totale, avec ses reprises de finition intérieure et extérieure inscrites au devis — et nous le disons avant, pas pendant le chantier. Le plancher réglementaire reste identique dans les deux cas : Uw au plus égal à 1,9 W/m².K pour une fenêtre remplacée dans un bâtiment existant, Ud au plus égal à 2 W/m².K pour une porte d'entrée de maison individuelle.
Quatre immeubles protégés, aucun périmètre patrimonial
Argenteuil compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable : hors des abords de ces quatre adresses, où l'architecte des bâtiments de France est consulté, le dessin d'une menuiserie n'est encadré par aucun règlement patrimonial.
La règle générale demeure : modifier la teinte, le matériau, le dessin ou les dimensions d'une ouverture relève de la déclaration préalable en mairie. Une dépose totale qui restitue exactement les dimensions existantes ne pose aucune difficulté d'instruction ; une dépose totale qui en profite pour élargir une baie ou transformer une fenêtre en porte-fenêtre devient un projet d'urbanisme à instruire avant la commande.
Sannois, Gennevilliers, Cormeilles-en-Parisis : où nous relevons
La commune tient sur un seul code postal, le 95100. Nous relevons également à Sannois, Gennevilliers et Cormeilles-en-Parisis, ses communes limitrophes, et plus largement sur le territoire de la Métropole du Grand Paris. Pour un avis sans lien commercial, l'espace conseil France Rénov' compétent est SOLIHA GRAND PARIS (BNS) : service public, sans frais, habilité à relire un devis avant signature. Concernant le financement de ce poste, cette page ne fixe aucun montant : il s'apprécie pendant l'étude technique, une fois l'état des dormants connu.
Les matériaux et vitrages sont détaillés sur le dossier fenêtres, portes et baies, le cadre départemental sur les menuiseries dans le Val-d'Oise. Voir aussi les fenêtres à Cormeilles-en-Parisis, l'isolation à Argenteuil et la pompe à chaleur à Argenteuil.
Aides locales à Argenteuil
Aides des collectivités qui s’ajoutent à MaPrimeRénov’ et à la prime CEE. Chaque dispositif est daté et sourcé ; les conditions sont vérifiées avec vous avant le devis.
Dispositifs relevés le 21 septembre 2026 sur les sites des collectivités. Un dispositif signalé « à vérifier » n’est pas garanti : nous le confirmons avant la signature du devis.
Questions fréquentes
Mes fenêtres ont déjà été remplacées : peut-on repartir en rénovation ?
Rarement. Une pose en rénovation superpose un cadre neuf au dormant conservé ; refaire l'opération une seconde fois ajoute une nouvelle épaisseur à une baie dont le clair de jour a déjà été réduit. S'y ajoutent un dormant d'origine devenu inaccessible et des fixations qui se cumulent dans la même maçonnerie. Nous ouvrons un angle de la menuiserie existante au relevé pour savoir ce qui a été posé la première fois, puis nous tranchons ouverture par ouverture.
Le coffre de volet roulant doit-il être repris à Argenteuil ?
Sur les pavillons antérieurs à 1990, c'est le poste qui décide du résultat. Le coffre est intégré au linteau ou posé en tunnel, rarement isolé, et il laisse passer l'air par sa trappe comme par ses joues. Laissé en l'état, il conserve à lui seul la fuite que le remplacement de la fenêtre devait supprimer. Son traitement figure donc au devis, avec la technique retenue, au même titre que la menuiserie elle-même.
Faut-il une autorisation pour une dépose totale à Argenteuil ?
Pas si elle restitue exactement les dimensions, la teinte, le matériau et le dessin existants. Dès que l'un de ces quatre éléments change, il s'agit d'une modification de l'aspect extérieur soumise à déclaration préalable en mairie. La commune ne compte que 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable : hors de leurs abords, aucun règlement patrimonial ne s'ajoute à cette règle générale.
Une maison argenteuillaise classée F peut-elle changer d'étiquette avec des fenêtres ?
Non à elle seule. 53,5 % des 3 984 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021 sont classées E, F ou G, dont 13,7 % en G, contre 34,5 % pour l'ensemble des 22 498 logements diagnostiqués de la commune. Sur une maison notée F, les déperditions se répartissent entre toiture, murs, plancher bas, ventilation et chauffage. Le remplacement des menuiseries supprime les courants d'air et améliore le confort près des ouvertures ; il ne déplace pas une étiquette par lui-même.
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