Fenêtres, portes et baies à Aubervilliers (93)

2 173 maisons sur 37 990 logements, et 19,1 % de G

La commune compte 2 173 maisons pour 37 990 logements, soit 5,7 % : presque tout est collectif. Le parc s'est bâti en deux temps très éloignés, 30,3 % des résidences principales entre 1946 et 1970, puis 24,0 % entre 2006 et 2020, et 20,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Autrement dit, quatre logements sur cinq relèvent d'un bailleur, privé ou social.

L'écart entre les deux parcs se lit dans les diagnostics. Sur les 493 maisons albertivillariennes diagnostiquées depuis juillet 2021, 55,6 % sont classées E, F ou G, dont 19,1 % en G ; sur l'ensemble des 23 296 logements diagnostiqués, la part descend à 32,7 %, avec 35,9 % en C. Ces diagnostics viennent de ventes et de locations : ils ne recensent pas le parc. Le petit pavillonnaire ancien de la commune y apparaît comme le segment le plus dégradé, et c'est là que la menuiserie d'origine subsiste.

Vitrage acoustique : ce que la composition change

Un double vitrage n'est pas un produit unique. Ce qui fait la différence devant le bruit tient dans trois caractéristiques que le devis doit nommer, verre par verre.

• L'asymétrie des épaisseurs : deux verres d'épaisseur identique vibrent ensemble et laissent passer les mêmes fréquences. Un verre extérieur plus épais que le verre intérieur casse cette coïncidence, et c'est le premier levier utilisé.
• Le feuilleté acoustique : un intercalaire souple, inséré entre deux feuilles de verre, amortit les vibrations. Un feuilleté de sécurité ordinaire ne joue pas le même rôle : ce n'est pas le même film, et cela se demande explicitement.
• L'épaisseur de la lame : elle est réglée pour la performance thermique, avec un gaz plus lourd que l'air. L'optimum thermique et l'optimum acoustique ne tombent pas au même endroit, d'où des compositions différentes selon la façade traitée.

Deux limites à garder en tête. La première : une performance de produit se mesure en laboratoire, alors que ce qui s'entend dans une pièce dépend aussi du coffre de volet roulant, des entrées d'air et du calfeutrement — nous n'annonçons donc jamais un nombre de décibels obtenu dans un logement. La seconde tient à la réglementation : lors de travaux de rénovation importants dans un bâtiment exposé au bruit des transports, l'isolement visé aux bruits extérieurs va de 32 à 38 dB selon la zone, et cet objectif porte sur la baie complète. Le devis reste par ailleurs tenu de porter le Uw du modèle, cadre compris, plafonné à 1,9 W/m².K dans un bâtiment existant. Le financement s'examine à l'étude, une fois les compositions arrêtées.

Locataire, bailleur, syndic : qui peut engager quoi

Avec 20,2 % de propriétaires occupants, la question du décideur se pose ici plus souvent qu'ailleurs, et elle a trois réponses.

• Occupant locataire : il ne commande pas le remplacement des menuiseries extérieures. Ce qu'il peut faire est utile : consigner par écrit ce qui est constaté — sifflement au vent, condensation persistante, impossibilité de fermer — et transmettre au bailleur.
• Propriétaire en copropriété : le châssis est dans le lot, l'aspect vu de la rue appartient à l'immeuble. Un modèle identique à l'existant ne pose pas de difficulté ; un modèle différent se prépare avec le syndic.
• Propriétaire d'une des 2 173 maisons : la décision lui appartient entièrement, et c'est le cas où la marge de progrès est la plus grande, vu l'état des diagnostics de ce segment.

Une déclaration préalable reste exigée dès que la teinte, le matériau, les dimensions ou la partition modifient l'aspect extérieur du bâtiment ; la commune ne compte que deux immeubles protégés au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable. Dernier point, souvent décevant à entendre : dans les logements livrés entre 2006 et 2020, soit 24,0 % du parc, le remplacement ne se justifie pas. S'il y a une gêne acoustique, elle vient plutôt de la ventilation ou du coffre, et se traite autrement.

Le 93300, Pantin, La Courneuve et un interlocuteur neutre

La commune tient dans un seul code postal, le 93300, et ses communes limitrophes sont Pantin, La Courneuve et Saint-Denis. Avant tout chiffrage, deux informations font gagner du temps : l'étage et l'orientation de la façade concernée, puis la nature de la gêne, bruit ou froid, car elles n'appellent pas la même composition de vitrage.

L'espace conseil France Rénov' compétent sur la commune est l'ALEC Plaine Commune : service public, information sans frais, relecture de devis avant signature, sans lien commercial. Les matériaux, les vitrages et les techniques de pose sont détaillés dans le dossier fenêtres, portes et baies, et le territoire dans nos interventions en Seine-Saint-Denis. Voir aussi les fenêtres à Aulnay-sous-Bois, l'isolation à Aubervilliers et la pompe à chaleur à Aubervilliers.