Menuiseries à Boulogne-sur-Mer : l'eau avant le froid

45,2 % du parc boulonnais achevé entre 1946 et 1970

45,2 % des résidences principales de Boulogne-sur-Mer ont été achevées entre 1946 et 1970, et 62,8 % avant 1971 : un parc de reconstruction, aux baies de dimensions courantes, très souvent équipé d'un premier double vitrage posé depuis. La commune compte 6 206 maisons sur 23 483 logements, soit 26,4 %.

Un chiffre change la conduite d'un dossier : 30,0 % seulement des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, contre 58,4 % dans l'ensemble du Pas-de-Calais. La décision de remplacer appartient donc le plus souvent au bailleur ou au syndic, pas à l'occupant qui subit les courants d'air.

Côté diagnostics, 33,5 % des 2 339 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021 sont classées E, F ou G, contre 29,8 % des 15 230 logements diagnostiqués tous types confondus. Ces relevés enregistrent les logements vendus ou loués, pas le parc entier.

13,8 jours de gel, 5,6 °C en janvier : le froid n'est pas le sujet

Le point de mesure boulonnais relève 2 387 degrés-jours de chauffage, 13,8 jours de gel par an, 5,6 °C de moyenne en janvier et seulement 2,2 journées à 30 °C et plus, contre 2 506 degrés-jours, 31,6 jours de gel et 4,2 °C au point départemental du Pas-de-Calais. Ces valeurs viennent d'une réanalyse ERA5 de maille 9 à 25 km, moyennée sur 2015-2024.

Avec deux fois moins de gel que l'intérieur du département, ce n'est pas la performance thermique qui use une menuiserie ici : c'est l'eau associée au vent de mer. Trois points s'en ressentent, et aucun n'apparaît sur une étiquette :

• L'appui et son rejet d'eau. Sous vent fort, la pluie remonte au lieu de tomber. Un appui dont la pente s'est arasée ou dont le larmier est bouché renvoie l'eau vers la feuillure, et le désordre apparaît à l'intérieur, sous la traverse basse.
• Le calfeutrement périphérique. C'est le joint extérieur entre le dormant et la maçonnerie. Refait proprement, il sépare une pose étanche d'une pose qui laisse entrer l'eau par le pourtour, quelle que soit la fenêtre.
• La quincaillerie et les joints. En air marin, les pièces mobiles se piquent et les joints de frappe durcissent plus vite. Un ouvrant déformé ne se rattrape pas avec un vitrage plus performant.

Trois demandes boulonnaises, trois réponses

1. Une maison de reconstruction, menuiseries d'origine, façade abritée par les mitoyennes. Remplacement classique : le plancher réglementaire — Uw au plus égal à 1,9 W/m².K dans un bâtiment existant, cadre compris — se tient avec un double vitrage à lame d'argon et couche peu émissive.
2. Un pignon exposé, fenêtres remplacées dans les années 1990, eau sous la traverse basse. Le remplacement seul ne suffit pas : l'appui et le calfeutrement extérieur sont repris, et ces lignes figurent au devis avant la commande.
3. Un grand coulissant à la place d'une fenêtre à frappe sur la façade la plus exposée. Nous répondons non. Un coulissant reste plus sensible à l'eau poussée qu'un ouvrant à frappe, qui comprime son joint sur tout le pourtour. Sur une façade abritée, la demande redevient recevable.

Le relevé varie donc d'une ouverture à l'autre : orientation, débord de toiture ou mitoyen qui protège, état de l'appui, sens d'ouverture. Le financement s'examine ensuite.

Le 62200, Saint-Martin-Boulogne, Wimereux, Le Portel

La commune tient dans un seul code postal, le 62200, et ses communes limitrophes sont Saint-Martin-Boulogne, Wimereux et Le Portel ; nous relevons aussi sur le reste de la CA du Boulonnais.

Deux contraintes d'urbanisme encadrent le dessin : une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager datée du 4 août 2005, et 13 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont les abords appellent l'avis de l'architecte des bâtiments de France. Ailleurs, une déclaration préalable reste exigée dès que la teinte, le matériau, les dimensions ou la partition changent. L'espace conseil France Rénov' rattaché à la commune est celui de la CA du Boulonnais : service public, information sans frais, relecture d'un devis avant signature.

Les matériaux, les vitrages et les modes de pose sont détaillés dans le dossier fenêtres, portes et baies, le territoire départemental dans la rénovation énergétique dans le Pas-de-Calais, et l'autre commune littorale que nous suivons dans les fenêtres à Calais. Voir aussi l'isolation à Boulogne-sur-Mer et la pompe à chaleur à Boulogne-sur-Mer.