Rénovation énergétique dans le Pas-de-Calais

564 492 maisons, et un logement sur six chauffé hors gaz

Le recensement 2023 dénombre 564 492 maisons dans le Pas-de-Calais, soit 76,8 % de l'ensemble des logements et 80,0 % des résidences principales. C'est la proportion la plus élevée des départements que nous couvrons dans les Hauts-de-France, douze points au-dessus du Nord voisin. Autre chiffre décisif pour un projet de travaux : 58,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Ce sont ces ménages-là qui peuvent engager un changement de chauffage et déposer un dossier d'aide ; un locataire ne le peut pas.

Le gaz domine, mais moins nettement qu'ailleurs dans la région. La ligne « autres, dont bois » pèse 16,0 %, soit le double du Nord, où elle s'établit à 8,0 %. Dit autrement : une résidence principale sur six du département ne dépend comme énergie principale ni du gaz de ville, ni du fioul, ni de l'électricité. Avant de proposer un remplacement, il faut donc savoir ce qui chauffe réellement le logement aujourd'hui, et non le supposer. La partie technique est traitée sur la page pompe à chaleur air/eau dans le Pas-de-Calais.

Un parc plus récent qu'on ne le croit : la médiane est 1971-1990

Contrairement à l'image d'un département entièrement bâti au XIXe siècle, 46,7 % seulement des résidences principales du Pas-de-Calais ont été achevées avant 1971. La tranche de construction médiane est 1971-1990, qui pèse à elle seule 27,1 % du parc, devant 1946-1970 (25,1 %). Les logements antérieurs à 1919 ne représentent que 6,7 % de l'ensemble.

Deux familles de maisons se partagent donc le département, et elles n'appellent pas les mêmes travaux :

• La maison de brique d'avant 1970, souvent en bande ou jumelée, sans isolation d'origine. Tout est à faire, en commençant par la toiture. Les pignons mitoyens ne sont pas des parois déperditives : la surface de murs à traiter, et donc le budget, s'en trouvent réduits.
• Le pavillon des années 1970 et 1980, qui a reçu une première isolation de combles de cinq à dix centimètres et des menuiseries double vitrage posées plus tard. Le gain ne vient plus d'une pose initiale mais d'un renforcement, jusqu'à la résistance thermique (R, en m².K/W) exigée par le financement, et du traitement du plancher bas sur vide sanitaire.

Dans les deux cas, l'ordre ne change pas : l'enveloppe avant la machine. Une pompe à chaleur air/eau dimensionnée sur une maison non isolée est surpuissante, plus coûteuse à l'achat et plus sollicitée à l'usage. Les trois postes d'isolation que nous réalisons sont détaillés sur la page isolation dans le Pas-de-Calais, et la toiture sur l'isolation des combles.

Ce que montrent les 319 738 diagnostics du département

L'ADEME publie l'ensemble des diagnostics de performance énergétique (DPE) établis depuis juillet 2021. Le Pas-de-Calais en compte 319 738, dont 192 776 portent sur des maisons. Une réserve s'impose avant toute lecture : ce n'est pas un recensement du parc, ce sont les logements diagnostiqués, essentiellement à l'occasion d'une vente ou d'une location. Ces chiffres décrivent le marché immobilier, pas le département.

L'écart entre les deux colonnes atteint près de cinq points sur le cumul E, F ou G : la maison individuelle se classe moins bien que la moyenne de ce qui se diagnostique dans le département, ce qui est cohérent avec un parc individuel majoritaire et souvent mitoyen sur deux côtés seulement. Mais l'étiquette la plus fréquente reste D dans les deux colonnes, à un peu plus de 37 %. C'est une information utile : un logement classé D n'a pas besoin d'un projet global pour progresser, un changement d'énergie de chauffage lui fait souvent gagner une classe. Les maisons classées E, F ou G relèvent plutôt du parcours rénovation d'ampleur, qui exige deux gestes d'isolation et un gain d'au moins deux classes. Le mot passoire, lui, ne vise que les étiquettes F et G ; notre guide sur le DPE revient sur cette distinction.

Zone H1 confirmée, barèmes nationaux et deux dispositifs locaux

Le département est en zone climatique H1 au sens des certificats d'économies d'énergie (CEE), et cette zone est inscrite à l'annexe I de l'arrêté du 5 avril 1988 : ce n'est pas une déduction. Le volume de certificats calculé par les fiches est donc multiplié par 1,2, contre 1 en zone H2 et 0,7 en zone H3. À travaux identiques, un dossier monté ici pèse mécaniquement plus lourd que dans le sud de la France.

Les barèmes, eux, sont nationaux et ne connaissent aucune variante départementale. Pour une pompe à chaleur air/eau, MaPrimeRénov' par geste va jusqu'à 5 000 € (très modestes), 4 000 € (modestes) et 3 000 € (intermédiaires) ; les ménages du profil supérieur ne sont pas éligibles au parcours par geste et se tournent vers la prime CEE. Montant exact après étude. L'aide est versée par l'Anah après les travaux, sur le compte que vous créez vous-même sur france-renov.gouv.fr. Deux limites à retenir : les forfaits par geste ne s'appliquent plus à l'isolation depuis le 1er septembre 2026, et la somme de MaPrimeRénov' et de la prime CEE ne peut pas dépasser une fraction du montant TTC retenu, soit 90 % pour un ménage très modeste, 75 % pour un ménage modeste et 60 % pour un ménage intermédiaire. Le détail figure sur les aides 2026, la page MaPrimeRénov' et la page prime CEE.

Deux dispositifs locaux seulement sont vérifiés à ce jour, et aucun des deux n'est un forfait automatique :

• Le Pass Rénovation des Hauts-de-France, porté par la régie régionale du service public de l'efficacité énergétique : recherche d'entreprises qualifiées, montage et dépôt des dossiers, avance des aides et du reste à charge. La régie détient l'agrément de l'État pour l'accompagnement obligatoire du parcours d'ampleur.
• Le pacte territorial de la communauté d'agglomération de Lens-Liévin, signé avec l'Anah pour 2025-2027 sur 36 communes, complété par une opération programmée sur les centres de Lens, Liévin et Harnes. Les montants ne sont pas publiés : ils sont chiffrés dossier par dossier par la Maison de l'Habitat Durable de l'agglomération.

Pour tout le reste, l'interlocuteur n'est pas un installateur. Les 74 communes de 5 000 habitants et plus du département relèvent de 11 espaces conseil France Rénov' distincts selon l'intercommunalité, de la Maison de l'habitat durable de la communauté urbaine d'Arras au guichet unique du parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale, en passant par l'espace conseil du Grand Calais. Ce service public informe sans frais et sans lien avec une entreprise.

Les bassins que nous couvrons, du littoral à l'Artois

Le Pas-de-Calais compte 887 communes, dont 74 de 5 000 habitants et plus. Nous raisonnons par bassin, parce que c'est ce qui décrit le mieux à la fois le bâti et l'interlocuteur public compétent :

• Bassin minier central, le plus dense : Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Carvin, puis Avion, Harnes, Bully-les-Mines, Méricourt, Oignies et Courrières. Les agglomérations de Lens-Liévin et d'Hénin-Carvin y réunissent à elles seules 28 communes de 5 000 habitants et plus.
• Béthunois et Artois-Lys : Béthune, Bruay-la-Buissière, puis Nœux-les-Mines, Lillers, Auchel, Isbergues et Beuvry, soit 17 communes réunies dans une seule agglomération.
• Arrageois : Arras, Achicourt, Saint-Laurent-Blangy, Dainville et Beaurains.
• Littoral, de Calais à la baie d'Authie : Calais, Boulogne-sur-Mer, puis Outreau, Le Portel, Saint-Martin-Boulogne, Berck, Étaples et Wimereux.
• Audomarois et Pays d'Opale : Saint-Omer, Longuenesse, Arques, Aire-sur-la-Lys, Guînes, Audruicq et Marquise.

Une commune sans page reste couverte : elle est simplement rattachée au bassin voisin. Nous travaillons également dans les deux départements limitrophes, le Nord et la Somme, dont le parc de logements raconte une autre histoire.

Ce que nous vérifions avant d'établir un devis ici

1. L'estimation, d'abord. Le simulateur demande le logement, l'énergie de chauffage en place, la composition du foyer et le revenu fiscal de référence, puis renvoie une fourchette d'aides. C'est une estimation, pas un devis.
2. La mitoyenneté et l'implantation de l'unité extérieure. Dans les rangées de brique du bassin minier, les parcelles sont étroites et les jardins se touchent. Le point de pose, la distance à la limite séparative et le traitement acoustique se décident sur place, jamais sur plan.
3. Le règlement d'urbanisme. Neuf communes du département sont couvertes par un site patrimonial remarquable : Arras, Calais, Boulogne-sur-Mer, Béthune, Saint-Omer, Carvin, Étaples, Aire-sur-la-Lys et Wimereux. Arras compte en outre 227 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Dans ces périmètres, une unité extérieure visible depuis l'espace public relève d'une autorisation d'urbanisme.
4. L'existence d'un réseau de chaleur. Douze communes de 5 000 habitants et plus ont un tracé de réseau à moins d'un kilomètre de leur mairie. Celui de Lens affiche 91,6 % d'énergies renouvelables et de récupération. Quand un logement est raccordable, l'option mérite d'être comparée avant de choisir une machine individuelle ; la distance relevée à vol d'oiseau ne vaut cependant pas garantie de raccordement pour une adresse donnée.
5. La chronologie des aides. La prime CEE doit être proposée et acceptée avant la signature du devis ; si le devis est déjà signé, il reste 14 jours pour solliciter un fournisseur d'énergie. Le dossier MaPrimeRénov' se dépose avant le démarrage des travaux, sauf panne de chauffage survenue entre le 1er octobre et le 30 avril.

Le devis chiffre chaque poste séparément et indique par écrit les signes de qualité détenus pour les travaux concernés. Pour lancer une étude, passez par la page contact.