Menuiseries à Liévin : ce qu'une fenêtre déplace, et ce qu'elle laisse

74,8 % de maisons, et un parc à dominante 1971-1990

Les maisons forment 74,8 % des 13 984 logements liévinois, dans la moyenne haute du Pas-de-Calais (76,8 %), et 40,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le bâti est moins ancien qu'on ne l'imagine dans le bassin minier : 48,1 % seulement des résidences principales datent d'avant 1971, et la tranche la plus fournie est 1971-1990, avec 28,8 % du parc.

Les diagnostics dessinent pourtant un profil dégradé : 43,9 % des 6 312 maisons diagnostiquées depuis juillet 2021 sont classées E, F ou G — 30,8 % en E et 10,4 % en F — contre 34,6 % pour l'ensemble des 9 801 logements diagnostiqués de la commune, et 36,1 % pour les maisons du département. Ces relevés portent sur les logements vendus ou loués.

Neuf points d'écart entre les maisons et l'ensemble du parc : ce sont bien les maisons, souvent construites en série entre 1971 et 1990, qui concentrent les mauvaises étiquettes liévinoises.

Ce qu'une fenêtre neuve corrige, et où elle s'arrête

Une menuiserie neuve agit sur trois choses, immédiatement perceptibles, et sur elles seulement.

• Les infiltrations d'air. C'est le gain le plus net sur un châssis ancien : le courant d'air froid au niveau des chevilles disparaît, et avec lui l'impression de pièce impossible à chauffer.
• La température de surface du vitrage. Un simple vitrage reste glacé en hiver ; on le ressent à un mètre, assis à côté. Un vitrage isolant remonte cette température de paroi, et c'est ce que les occupants décrivent comme « moins froid » sans que le thermostat ait bougé.
• Le bruit extérieur, dans la mesure où il entrait par les jeux de l'ancienne menuiserie plutôt que par la façade elle-même.

Ce qu'elle ne corrige pas se nomme tout aussi précisément : les murs, le plancher bas, la toiture, et le système de chauffage. Dans une maison classée F, ces postes pèsent bien davantage que les ouvertures, et une fenêtre neuve ne fera pas à elle seule changer l'étiquette. Deux conséquences pratiques en découlent. D'abord, la paroi la plus froide du logement se déplace : après la pose, c'est souvent un mur ou un angle qui devient le point de condensation, ce qui impose de regarder la ventilation en même temps. Ensuite, l'ordre des travaux se discute : si la toiture est à reprendre, la commencer par les fenêtres est rarement le meilleur enchaînement.

Trois immeubles protégés, et une promesse que nous ne faisons pas

Nous ne présentons pas un remplacement de menuiseries comme le moyen de faire sortir une maison liévinoise de la classe F : ce serait vendre un résultat que les ouvertures seules ne produisent pas. Ce que nous écrivons au devis, c'est le périmètre réellement traité, ouverture par ouverture, et ce qui reste à voir ensuite.

Sur le plan réglementaire, le plancher est bas et ne vaut que pour la menuiserie posée : Uw au plus égal à 1,9 W/m².K pour une fenêtre remplacée dans un bâtiment existant, Ud au plus égal à 2 W/m².K pour une porte d'entrée de maison individuelle. Côté urbanisme, Liévin compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable : hors de leurs abords, une déclaration préalable suffit, exigée dès que la teinte, le matériau, le dessin ou les dimensions modifient l'aspect extérieur.

Angres, Loos-en-Gohelle, Lens : autour de Liévin

La commune tient sur un seul code postal, le 62800, et nous relevons aussi chez ses limitrophes Angres, Loos-en-Gohelle et Lens, ainsi que sur le reste de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin. Pour un avis indépendant de toute entreprise, l'espace conseil France Rénov' compétent est la Maison de l'Habitat Durable de Lens - Liévin, service public qui informe sans frais et peut relire une proposition. Nous n'annonçons ici aucun montant : le financement se discute une fois le relevé fait.

Le détail des matériaux et des vitrages est sur le dossier fenêtres, portes et baies, le cadre départemental sur la page du Pas-de-Calais. Voir aussi les fenêtres à Lens, les menuiseries à Arras, et surtout l'isolation à Liévin si ce sont les parois qui posent problème.