Fenêtres et portes à Neuilly-sur-Marne : l'ouverture qu'on laisse ouvrante

2 946 maisons sur 16 654 logements, 33,3 % de bâti après 1991

La commune compte 16 654 logements et 15 902 résidences principales, dont 2 946 maisons : plus de huit logements sur dix sont donc collectifs. Le bâti est récent pour la Seine-Saint-Denis, avec 33,3 % de résidences principales achevées en 1991 ou après — 15,5 % entre 1991 et 2005 et 17,8 % entre 2006 et 2020.

Deux conséquences pour les menuiseries. D'une part, les chambres d'un appartement récent sont souvent équipées d'un seul ouvrant, parfois d'un ensemble composé d'un ouvrant et d'un châssis fixe latéral. D'autre part, dans les maisons et les rez-de-chaussée, des grilles de défense ont fréquemment été ajoutées après coup, sans rapport avec la menuiserie d'origine.

Une fenêtre de chambre n'est pas une paroi comme une autre

Sur un devis, un châssis fixe est toujours séduisant : moins de quincaillerie, meilleure étanchéité à l'air, coût moindre, moins d'entretien. C'est vrai partout sauf dans une pièce où l'on dort. Une fenêtre de chambre sert à éclairer et à aérer, mais elle est aussi, dans certaines situations, le second point par lequel on peut sortir ou être atteint depuis l'extérieur. Cette fonction ne figure sur aucune fiche technique et ne se rattrape jamais après la pose.

Quatre situations, déjà rencontrées, méritent d'être dites avant la commande :

• Le remplacement d'un ouvrant par un fixe. Nous ne le proposons pas dans une chambre, même si la pièce dispose d'une autre ouverture, et même si le gain thermique est réel.
• La grille de défense scellée. Devant une fenêtre de chambre en rez-de-chaussée, elle empêche de sortir autant qu'elle empêche d'entrer. Quand il y en a une, nous en parlons avant de commander plutôt que de poser autour. Nous n'en posons pas non plus : ce n'est pas notre lot.
• L'entrebâilleur à clé. Utile en présence d'un jeune enfant, à la condition que la clé reste dans la pièce et accessible. Sinon, le dispositif verrouille aussi la sortie.
• La manœuvre réelle. Une poignée bloquée par une vis de bridage, un meuble poussé contre l'ouvrant, un volet dont la commande est hors d'atteinte : l'ouverture existe sur le plan, pas dans la pièce.

Sur la performance, le repère réglementaire reste celui de partout : Uw au plus égal à 1,9 W/m².K pour une fenêtre ou une porte-fenêtre installée dans un bâtiment existant. Il vise la déperdition, pas l'usage, et rien dans ce texte ne dit qu'une ouverture doit rester ouvrante.

Ce que nous vérifions, et ce que nous ne tranchons pas

Les règles qui s'appliquent aux dégagements et aux ouvertures d'un logement existant dépendent du bâtiment, de sa date et de sa destination. Nous ne les supposons pas : nous les demandons au syndic ou au propriétaire lorsque le sujet se présente, et nous attendons la réponse avant de commander. Pour une maison individuelle, la question se pose différemment, mais elle se pose quand même dès qu'il s'agit de rendre fixe une ouverture qui ne l'était pas.

À l'étage, le raisonnement change de nature. Une fenêtre haute n'est plus un passage : ce qui compte devient l'ouverture complète, le maintien en position ouverte sans claquement, et la possibilité de se faire voir et entendre. C'est d'ailleurs l'angle inverse de celui qui domine sur les menuiseries de rez-de-chaussée, où l'on cherche à retarder l'entrée : les deux exigences coexistent dans le même logement, à des niveaux différents, et elles ne se traitent pas avec le même produit.

Le 93330, Noisy-le-Grand, Gagny, Neuilly-Plaisance

Le 93330 couvre la commune entière, adossée à Noisy-le-Grand, Gagny et Neuilly-Plaisance ; notre secteur de relevé s'étend à la Métropole du Grand Paris. Un avis neutre s'obtient auprès de SOLIHA GRAND PARIS (GPGE), espace conseil France Rénov' de la commune : service public, information sans frais. Aucune somme n'est annoncée ici : le financement se regarde à l'étude, ouverture par ouverture. Pour l'urbanisme, la commune compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable ; une déclaration préalable reste due dès que la teinte, le matériau, le dessin ou les dimensions modifient l'aspect extérieur — et transformer un ouvrant en châssis fixe modifie le dessin.

Les familles de produits sont décrites dans le dossier fenêtres, portes et baies ; le cadre départemental sur la rénovation énergétique en Seine-Saint-Denis. Voir encore les menuiseries à Noisy-le-Grand, l'isolation à Neuilly-sur-Marne et la pompe à chaleur à Neuilly-sur-Marne.