Fenêtres et portes à Noisy-le-Sec : les menuiseries des parties communes

36,4 % de bâti 1946-1970, et 82,7 % de logements collectifs

Sur 19 543 logements, la commune ne compte que 3 377 maisons : 82,7 % du parc est donc collectif. Les résidences principales achevées entre 1946 et 1970 en représentent 36,4 %, et 19,8 % relèvent au contraire de 2006-2020. Deux âges de bâti cohabitent, et ils ne posent pas le même problème : les immeubles récents ont des parties communes fermées et vitrées correctement, les plus anciens ont souvent gardé les châssis d'origine dans l'escalier.

C'est une menuiserie que personne ne réclame. Elle n'est dans le logement de personne, elle n'apparaît sur aucune facture individuelle, et elle est la plus exposée : escalier non chauffé, ouverture bloquée depuis des années, vitrage simple par endroits, ferrure grippée.

La fenêtre du palier n'appartient à aucun logement

Un châssis de cage d'escalier, un jour de palier, une imposte de hall : ce sont des parties communes. La conséquence pratique est nette, et elle surprend souvent :

• La commande ne vient pas de l'occupant. Un copropriétaire ou un locataire peut nous appeler pour décrire le problème ; il ne peut pas commander l'ouvrage. La décision se prend collectivement et nous demandons un mandat du syndicat avant tout relevé chiffré.
• Le devis ne se découpe pas par logement. Une cage d'escalier se traite d'un seul tenant, du rez-de-chaussée au dernier niveau : remplacer deux châssis sur huit crée un ouvrage dépareillé et un chantier à refaire.
• L'aspect est verrouillé. Ces ouvertures sont visibles depuis la rue et répétées sur toute la hauteur. Le changement de teinte, de matériau, de dessin ou de dimensions relève de la déclaration préalable, et la commune ne comporte aucun site patrimonial remarquable pour un seul immeuble protégé au titre des monuments historiques : l'instruction reste de droit commun.
• La ventilation de l'escalier n'est pas un défaut à corriger. Les grilles hautes et basses, les châssis à soufflet laissés entrouverts, les impostes non jointives assurent un balayage d'air. Étanchéifier une cage sans regarder ce qui la ventilait, c'est déplacer la condensation vers les paliers hauts.

Sur les ouvertures du logement lui-même, le repère réglementaire reste le même partout : Uw au plus égal à 1,9 W/m².K pour une fenêtre ou une porte-fenêtre posée dans un bâtiment existant. Une menuiserie de cage d'escalier ne poursuit pas le même objectif : elle éclaire, elle ventile, elle ferme, et elle protège des intempéries un volume qui n'est pas chauffé.

Ce qu'une cage ouverte fait aux logements qui donnent dessus

Un escalier est une cheminée : l'air y monte. Quand ses menuiseries ne ferment plus, le tirage s'installe du bas vers le haut, et les logements en paient une part. Trois effets reviennent, et ils sont souvent attribués à la mauvaise cause.

Le premier est le courant d'air sous la porte du logement, ressenti dans l'entrée, y compris après un remplacement complet des fenêtres de l'appartement. Le deuxième est thermique : l'escalier sert normalement de tampon entre l'extérieur et la paroi palière ; quand il est à la température de la rue, cette paroi devient une paroi extérieure, et le couloir reste froid. Le troisième est plus simple : la poussière et le bruit de la rue entrent par la cage, pas par le séjour.

Aucun de ces trois points ne se règle en changeant une fenêtre dans le logement. Nous le disons avant le devis plutôt qu'après le chantier, parce que c'est la première source de déception sur ce type d'immeuble : les travaux faits chez soi sont réussis, et la sensation de froid reste, parce qu'elle vient d'ailleurs.

Le 93130, Romainville, Bobigny, Bondy

Le 93130 couvre toute la commune ; Romainville, Bobigny et Bondy la bordent, et notre secteur de relevé s'étend à la Métropole du Grand Paris. Le conseil neutre est assuré par l'Agence Locale de l'Energie et du Climat - Maîtrisez Votre Energie, espace conseil France Rénov' de la commune : service public, information sans frais. Le volet financier n'est pas traité ici ; il se regarde au moment de l'étude, et séparément pour les parties communes.

Pour les matériaux, les vitrages et les modes de pose, voir le dossier fenêtres, portes et baies ; pour le territoire, la rénovation énergétique en Seine-Saint-Denis. Également utiles : les menuiseries à Bondy, l'isolation à Noisy-le-Sec et la pompe à chaleur à Noisy-le-Sec.