Isoler à Bobigny : vérifier l'âge avant de chiffrer

Un tiers du parc construit après 1991, 40,3 % des DPE en C

Le calendrier de construction balbynien est atypique en petite couronne : 14,1 % des résidences principales datent de 1991 à 2005 et 19,4 % de 2006 à 2020, soit 33,5 % du parc achevé après 1991. S'y ajoutent 30,7 % pour 1946-1970 et 30,1 % pour 1971-1990, le bâti d'avant-guerre étant marginal avec 5,2 %. En Seine-Saint-Denis, 42,7 % des résidences principales sont antérieures à 1971, contre 36,4 % ici.

Les diagnostics confirment. Sur 11 466 diagnostics de performance énergétique (DPE) enregistrés depuis juillet 2021, 40,3 % ressortent en classe C, 38,3 % en D, et 2,0 % seulement en G. Il s'agit des logements diagnostiqués, le plus souvent à l'occasion d'une vente ou d'une location, pas d'un recensement du parc. Sur un tel profil, la question utile n'est pas « quel poste traiter » mais « votre logement en fait-il partie ».

La minorité qui justifie un chantier : 604 maisons diagnostiquées

Les maisons sont 3 776, soit 17,2 % des logements de la commune, et elles concentrent l'essentiel du besoin. Sur les 604 diagnostics portant sur des maisons, 21,2 % ressortent en F et 19,5 % en G : c'est là, et presque uniquement là, qu'un chantier d'isolation change quelque chose. Nos quatre postes sont les combles perdus, les rampants, les murs par l'intérieur et les planchers bas.

• Maison de 1946 à 1970 : combles perdus d'abord, puis plancher bas, puis murs. C'est le seul cas où les trois postes se justifient parfois ensemble.
• Appartement en immeuble d'après 1991 : nous refusons le chantier. Les parois y ont été isolées à la construction, et le gain ne couvrirait pas la dépense.
• Appartement au-dessus d'un parking ou d'un local commun : le plancher bas est souvent le seul poste pertinent, et il se traite par le dessous.

Nous ne réalisons pas l'isolation par l'extérieur. Le motif est ici arithmétique autant que réglementaire : sur un tiers du parc, les façades sont récentes et ne relèvent d'aucun traitement ; sur le reste, majoritairement collectif, la façade appartient à l'immeuble et se décide en assemblée générale. Le créneau où l'extérieur serait utile et décidable par un occupant est, à Bobigny, presque vide.

Chauffage au gaz et calendrier des projets d'immeuble

71,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur. Ce point a une conséquence directe sur les projets d'immeuble : depuis le 1er janvier 2025, l'installation ou le renouvellement d'une chaudière au gaz n'est plus financé par le parcours copropriété. Une période transitoire permet encore d'intégrer une chaudière au gaz au calcul du gain énergétique pour les dossiers déposés jusqu'au 31 décembre 2026, sans que son coût soit pris en charge.

Une copropriété balbynienne qui envisage de traiter son enveloppe et son chauffage a donc intérêt à connaître cette date avant de caler son calendrier de vote. L'aide est demandée par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires, après évaluation énergétique et avec un accompagnement obligatoire par un opérateur indépendant, que nous vous aidons à préparer. Toujours « jusqu'à », montant exact après étude : aucun taux cumulé n'est publié et nous n'en affichons pas.

Certificats en zone H1 et conseil à l'agence de Montreuil

Pour un geste individuel, l'isolation a quitté le parcours par geste le 1er septembre 2026 : la prime de certificats d'économies d'énergie (CEE) reste la voie principale, avec la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro. Bobigny est en zone H1, confirmée par l'annexe de l'arrêté de 1988 : un plancher bas isolé à R ≥ 3 m².K/W ouvre 1 100 kWh cumac par m². Aucun texte ne traduit ce volume en euros, le prix se négocie avec un fournisseur d'énergie avant la signature, et 7 jours francs séparent cette acceptation de l'ouverture du chantier. Le fonctionnement complet est sur la page prime CEE, le poste sur la page planchers bas.

Aucune aide locale aux travaux n'est annoncée : le dispositif départemental repéré n'est documenté sur aucune page officielle accessible, et la Métropole du Grand Paris ne cofinance que des prestations d'ingénierie. L'espace conseil France Rénov' compétent sur la commune est l'Agence Locale de l'Énergie et du Climat Maîtrisez Votre Énergie, qui informe sans frais. Le 93000 touche Drancy, Pantin et Noisy-le-Sec ; le contexte départemental est sur la page Seine-Saint-Denis.