Portes et fenêtres à Bobigny : le cas particulier de la porte palière

3 776 maisons sur 21 924 logements : une commune d'appartements

Les maisons représentent 17,2 % du parc balbynien, soit 3 776 logements sur 21 924. Le reste est collectif, et majoritairement locatif : 23,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, contre 37,5 % pour l'ensemble de la Seine-Saint-Denis. Le bâti s'est construit en deux temps sensiblement égaux, 30,7 % des résidences principales entre 1946 et 1970 et 30,1 % entre 1971 et 1990.

Cette structure oriente la demande. Sur une maison, une porte d'entrée s'ouvre sur l'extérieur et concentre les questions d'eau, de seuil et de teinte visible depuis la rue. En appartement, la porte donne sur une circulation intérieure, et les questions changent de nature : bruit du palier, sécurité, largeur de passage, accord de la copropriété.

Une porte palière n'est pas une porte d'entrée de maison

La confusion est fréquente, et elle vient des catalogues, qui présentent les deux sous le même intitulé. Trois différences comptent au moment de choisir.

• Le plancher réglementaire ne s'applique pas de la même façon. Le seuil de performance thermique fixé pour les bâtiments existants, Ud au plus égal à 2 W/m².K, vise la porte d'entrée d'une maison individuelle, c'est-à-dire une paroi entre l'intérieur et l'extérieur. Une porte palière sépare un logement d'un palier abrité, souvent hors gel : l'écart de température qu'elle franchit est faible, et le gain de chauffage attendu l'est aussi.
• Le bénéfice réel est ailleurs. Sur un palier, ce qui gêne est le bruit des voisins et de la cage d'escalier, les odeurs de cuisine et l'impression d'ouverture facile. Un bloc-porte dont le joint périphérique est continu et dont le bas est correctement traité règle les trois, sans rien promettre sur la facture.
• La dimension est contrainte par l'existant. Le passage libre après pose se réduit de l'épaisseur du nouveau dormant. Sur les paliers étroits des immeubles des années 1960, cette perte se mesure avant de choisir un modèle, pas après.

Ce qui se vérifie auprès du syndic avant de commander

Une porte palière ne modifie pas l'aspect extérieur du bâtiment : la déclaration préalable exigée pour les travaux qui changent la teinte, le matériau, le dessin ou les dimensions vus du dehors ne la concerne donc pas, alors qu'elle s'impose pour une fenêtre de façade. Bobigny ne comporte d'ailleurs aucun site patrimonial remarquable, et 4 immeubles y sont protégés au titre des monuments historiques.

L'autorisation à obtenir n'est pas administrative, elle est collective. Trois documents la déterminent : le règlement de copropriété, qui indique si la face de la porte visible depuis le palier doit rester conforme à un modèle commun ; les décisions d'assemblée déjà prises sur ce point ; et les prescriptions de sécurité propres à l'immeuble, qui peuvent imposer une tenue au feu de la porte et fixer son sens d'ouverture pour ne pas encombrer l'évacuation. Nous demandons ces éléments au syndic avant de chiffrer, parce qu'une porte posée puis refusée en assemblée se repose à nos frais ou aux vôtres. Et nous ne vendons pas une porte palière comme un travail d'économie d'énergie : ce serait faux.

Le 93000, Drancy, Pantin, Noisy-le-Sec

La commune tient sur un seul code postal, le 93000, et ses communes limitrophes sont Drancy, Pantin et Noisy-le-Sec. Nous relevons plus largement sur le territoire de la Métropole du Grand Paris. Pour un avis sans lien commercial, l'espace conseil France Rénov' compétent est l'Agence Locale de l'Energie et du Climat - Maîtrisez Votre Energie : service public, information sans frais, relecture de devis. Le financement, lui, n'est pas abordé ici : il se regarde à l'étude, une fois le modèle arrêté.

Les matériaux, vitrages et modes de pose sont détaillés sur le dossier fenêtres, portes et baies, et le territoire sur la rénovation énergétique en Seine-Saint-Denis. Voir aussi les menuiseries à Montreuil, les fenêtres à Drancy et l'isolation à Bobigny.