Isoler à La Courneuve : trier avant de chiffrer

21,3 % du parc achevé entre 2006 et 2020

La Courneuve a beaucoup construit récemment. 21,3 % de ses résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, la proportion la plus forte des communes que nous couvrons en Seine-Saint-Denis. À l'inverse, 2,0 % seulement datent d'avant 1919, 10,9 % de 1919 à 1945 et 33,5 % de 1946 à 1970 : 46,4 % sont antérieures à 1971.

Le parc récent n'est pas un gisement. Ces logements ont été livrés sous des réglementations thermiques qui imposaient déjà une enveloppe isolée, souvent par l'extérieur ou en isolation répartie. Y ajouter un doublage rapporte peu et coûte de la surface habitable. Nous le disons avant l'étude.

Le gisement est ailleurs, et il est étroit. Sur 445 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons enregistrés depuis juillet 2021, 57,3 % ressortent en E, F ou G, dont 20,0 % en G ; sur les 11 944 diagnostics tous types de la commune, cette part tombe à 28,9 %. Les 2 130 maisons courneuviennes, soit 12,4 % des logements, concentrent donc les mauvaises étiquettes. Ces relevés décrivent les logements vendus ou loués, pas le parc entier.

Qui décide : 25,9 % de propriétaires occupants seulement

La deuxième contrainte est juridique. 25,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, contre 37,5 % dans l'ensemble de la Seine-Saint-Denis : trois logements sur quatre sont loués. Un locataire ne commande pas l'isolation de son logement, et le calendrier appartient au bailleur. Trois situations, trois réponses :

• Maison occupée par son propriétaire, construite avant 1971 : c'est le chantier utile. Les combles d'abord — isolés à une résistance thermique d'au moins 7 m².K/W, ils valent 1 700 kWh cumac par mètre carré en zone H1, celle de la commune selon l'annexe de l'arrêté de 1988. Le détail du poste est sur la page combles.
• Appartement en copropriété : le doublage d'un mur donnant sur l'extérieur se décide dans votre lot, sous réserve du règlement de copropriété. La façade et la toiture, elles, appartiennent au syndicat des copropriétaires.
• Logement loué : nous n'engageons pas d'étude sans l'accord écrit du propriétaire. Cela évite un devis qui ne sera jamais signé.

Nous ne réalisons pas l'isolation par l'extérieur. Ce poste sort de notre périmètre, et à La Courneuve il n'aurait de toute façon qu'un intérêt limité : sur le cinquième du parc achevé après 2006, l'enveloppe a déjà été isolée à la construction, et sur les grands ensembles antérieurs, une façade est un projet de maître d'ouvrage, pas un geste de particulier.

Certificats, réseau décarboné et conseil sans frais

Ce poste est sorti du parcours MaPrimeRénov' par geste le 1er septembre 2026. Il reste la prime de certificats d'économies d'énergie (CEE), la TVA à 5,5 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, et l'éco-prêt à taux zéro. Le volume de certificats est réglementaire, pas son prix : aucun texte ne fixe le montant en euros, qui se négocie avec un fournisseur d'énergie et s'écrit toujours « jusqu'à », montant exact après étude. L'offre doit être acceptée avant la signature du devis, puis 7 jours francs s'écoulent avant le début des travaux.

Un élément local change l'arbitrage sur le chauffage : le réseau de chaleur qui dessert La Courneuve est alimenté à 64,4 % par des énergies renouvelables et de récupération, pour 0,079 kg de CO₂ par kilowattheure, et la commune est classée en périmètre de développement prioritaire. Sur un immeuble raccordable, réduire les besoins avant de renégocier la puissance souscrite reste la bonne séquence. Aucune aide chiffrée aux travaux n'est publiée par le Département ni par la commune : nous n'en annonçons aucune. Le guichet compétent est l'ALEC Plaine Commune, qui informe sans frais et relit un devis sans lien commercial. Le 93120 touche Saint-Denis, Aubervilliers et Le Bourget ; le contexte départemental est sur la page Seine-Saint-Denis, et une première estimation se fait avec le simulateur.