Aulnay-sous-Bois : la commune pavillonnaire de la petite couronne

39,4 % de maisons, et un pavillonnaire mal noté

Aulnay-sous-Bois compte 13 095 maisons sur 33 235 logements, soit 39,4 % du parc — contre 14,2 % à Montreuil et 2,2 % à Boulogne-Billancourt. 45,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le bâti est d'après-guerre : 36,2 % des résidences principales datent de 1946-1970, tranche médiane de la commune, et 50,5 % sont antérieures à 1971. Une part non négligeable est récente, 12,6 % ayant été achevée entre 2006 et 2020.

Le contraste entre les deux séries de diagnostics est le plus fort de tout le lot. Sur les 13 848 diagnostics enregistrés dans la commune depuis juillet 2021, 48,1 % ressortent en classe C et 23,8 % en classe E, F ou G. Mais sur les 2 396 diagnostics portant sur des maisons, la part de classes E, F ou G atteint 59,2 %. Autrement dit : les immeubles récents tirent la moyenne communale, le pavillonnaire d'après-guerre reste le vrai gisement de travaux. Ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, essentiellement lors d'une vente ou d'une location, pas sur l'ensemble du parc.

Conséquence sur le dimensionnement : dans un pavillon classé F ou G, la puissance calculée sur l'état actuel conduit à un appareil surdimensionné, qui fonctionnera par à-coups et vieillira mal. L'ordre qui tient est donc de traiter les déperditions d'abord, ou au moins de les chiffrer en même temps — voir l'isolation à Aulnay-sous-Bois.

Climatisation réversible et pompe à chaleur air/eau ne se financent pas pareil

La demande arrive souvent formulée ainsi : « une pompe à chaleur, avec la clim pour l'été ». Ce sont deux appareils différents, et deux régimes d'aide différents. Une PAC air/air — la climatisation réversible — est exclue du parcours MaPrimeRénov' par geste, le texte visant les pompes à chaleur autres qu'air/air. Elle est également exclue de l'éco-PTZ. Ce n'est pas pour autant un appareil sans soutien : elle peut ouvrir une prime CEE lorsque sa puissance ne dépasse pas 12 kW et que son coefficient de performance saisonnier atteint au moins 3,9, et elle bénéficie de la taxe sur la valeur ajoutée à 5,5 % sous les critères fixés par l'arrêté du 13 juillet 2026.

La PAC air/eau, elle, produit de l'eau chaude pour les radiateurs existants et reste, depuis le 1er septembre 2026, l'un des rares postes que le parcours par geste finance encore. Nous ne présentons jamais une climatisation réversible comme éligible au forfait chauffage : c'est la confusion la plus fréquente, et la plus coûteuse quand elle est découverte après signature. La comparaison technique entre les deux familles est détaillée sur notre guide air/air ou air/eau.

Remplacer une chaudière au gaz : ce que déclenche la dépose

70,7 % des résidences principales d'Aulnay-sous-Bois sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,2 % à l'électricité et 2,9 % au fioul. Le gaz est donc le point de départ quasi systématique d'un dossier ici, et c'est aussi ce qui le finance le mieux.

Le remplacement d'une chaudière individuelle au charbon, au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur air/eau, en résidence principale, multiplie par cinq le volume de certificats d'économies d'énergie. Deux conditions ne se négocient pas : la résidence principale, et l'agrément « qualité et résilience industrielle » que le modèle posé doit détenir depuis le 1er septembre 2026. Sans cet agrément, la bonification tombe. La commune est en zone climatique H1, la plus favorable, le volume de base étant affecté d'un coefficient de 1,2. Aucun texte ne fixe le montant en euros : la réglementation fixe un volume, dont le prix est libre et négocié avec le fournisseur d'énergie. Le principe de cette prime, versée par un fournisseur d'énergie soumis à une obligation d'économies d'énergie ou par son délégataire, est expliqué sur nos pages d'aides.

S'y ajoute MaPrimeRénov' par geste, jusqu'à 5 000 € pour un ménage très modeste, 4 000 € pour un modeste, 3 000 € pour un profil intermédiaire, les ménages du profil supérieur n'y étant pas éligibles, dans la limite de 12 000 € de dépense retenue. Elle est versée par l'Anah après les travaux. Montant exact après étude. Enfin, la Métropole du Grand Paris cofinance des prestations d'ingénierie pour les maisons individuelles achevées depuis au moins quinze ans — jusqu'à 3 000 € de maîtrise d'œuvre, 1 000 € de diagnostic et 500 € d'assistance complémentaire —, jamais les travaux eux-mêmes. C'est utile sur un projet global, inutile sur un simple changement de générateur.

Autour d'Aulnay-sous-Bois

La commune tient sur le code postal 93600 et touche Le Blanc-Mesnil, Gonesse et Sevran. Elle ne compte qu'un seul immeuble protégé au titre des monuments historiques et aucun site patrimonial remarquable : sur un pavillon, l'implantation de l'unité extérieure se règle presque toujours sans contrainte patrimoniale, la déclaration préalable restant due dès qu'elle est visible depuis la rue. Le réseau de chaleur le plus proche passe à 586 mètres de la mairie, avec 65,5 % d'énergies renouvelables et de récupération, mais ce point n'est pas classé raccordable : l'hypothèse ne vaut que pour certains secteurs, à vérifier adresse par adresse.

Le guichet neutre compétent sur la commune est l'Agence Locale de l'Énergie Paris Terres d'Envol, qui informe sans frais et sans lien avec une entreprise. Le fonctionnement de la technologie, les seuils d'efficacité énergétique saisonnière et le déroulé d'un chantier sont sur le dossier pompe à chaleur air/eau ; le contexte départemental sur notre page Seine-Saint-Denis.

La visite technique est gratuite et sans engagement. Sur un pavillon aulnaysien, elle porte d'abord sur trois points : le régime de température des radiateurs en place, l'état des combles, et l'emplacement de l'unité extérieure par rapport aux ouvertures du voisin. Pour préparer ce rendez-vous, l'estimation en ligne reprend ces questions dans le même ordre.