Fenêtres à Arnouville : remettre en état une ouverture

69,3 % de maisons et 46,4 % de diagnostics en E, F ou G

Sur 5 449 logements, 3 774 sont des maisons, soit 69,3 % contre 41,8 % dans l'ensemble du Val-d'Oise, et 70,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La commune se distingue aussi par la part de son bâti d'entre-deux-guerres : 12,6 % des résidences principales ont été achevées entre 1919 et 1945, 33,9 % entre 1946 et 1970 et 30,9 % entre 1971 et 1990, pour 48,7 % antérieures à 1971.

Le gaz de ville ou un réseau de chaleur chauffe 54,4 % des résidences principales, l'électricité 36,1 % et le fioul 5,7 %, une part qui reste supérieure à celle de la plupart des communes voisines.

Les diagnostics dessinent un parc nettement plus consommateur que la moyenne départementale : sur les 1 908 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 46,4 % ressortent en E, F ou G — contre 24,8 % dans le Val-d'Oise — dont 11,1 % en F et 9,7 % en G. Sur les 699 maisons diagnostiquées, la part atteint 54,4 %, avec 15,6 % en G. Ces relevés portent sur les logements vendus ou loués. Trois immeubles de la commune sont protégés au titre des monuments historiques, sans site patrimonial remarquable.

Sécuriser d'abord, constater ensuite, remplacer après

Une ouverture forcée par effraction, un vantail arraché par une rafale, un vitrage brisé par un choc : dans les trois cas, l'ordre des opérations compte autant que le produit qui sera reposé.

• La sécurisation provisoire n'est pas une bâche. Un panneau rigide, vissé dans le tableau maçonné et non dans le profilé, ferme réellement la baie et tient à la pluie comme au vent. C'est aussi ce qui permet d'attendre une fabrication sur mesure sans laisser un logement ouvert.
• On documente avant de déposer. Photos de l'ouvrage en place, cotes relevées, repérage des points de rupture : une fois la menuiserie démontée, l'état constaté n'existe plus. Ces éléments servent ensuite au dossier du propriétaire, quel qu'en soit l'usage.
• Après une effraction, le défaut est rarement au milieu. Il se trouve aux points de fermeture : gâche arrachée du dormant, crémone tordue, ouvrant vrillé, profilé fendu au droit d'une fixation. Une gâche, une crémone ou un cylindre se remplacent ; un dormant fendu à son scellement ne se rattrape pas.
• Un vitrage brisé ne condamne pas le cadre. Si le dormant et l'ouvrant sont sains, le vitrage se refabrique aux cotes et se repose dans la feuillure existante, parcloses vérifiées. C'est le cas le plus fréquent après un choc.
• Le bâti a pu bouger. Un vantail qui ne ferme plus après un coup de vent signale parfois un aplomb faussé plutôt qu'une menuiserie déformée. On vérifie le tableau avant de commander : reposer un cadre neuf dans une baie hors d'équerre reproduit le défaut.

Une précision d'urbanisme, souvent ignorée dans l'urgence : remettre une menuiserie en état à l'identique ne modifie pas l'aspect extérieur, alors qu'un modèle différent, une autre teinte ou une autre partition constituent un changement d'aspect et appellent une déclaration préalable. Et dans tous les cas, une fenêtre remplacée reste tenue par un Uw au plus égal à 1,9 W/m².K dans un bâtiment existant : le caractère accidentel de la dépose ne change rien à l'exigence.

Ce que nous faisons dans l'ordre, et ce que nous ne faisons pas

• Porte-fenêtre de jardin forcée, dormant intact. Fermeture provisoire, puis constat écrit. Changer l'ouvrage entier quand seuls les points de fermeture ont cédé n'apporte rien de plus : nous ne proposons pas de dépose dans ce cas, et le remplacement d'une crémone ou d'une gâche sur un dormant intact se commande à un dépanneur, pas à nous.
• Fenêtre ancienne tordue, profilé fendu au scellement. Là, la dépose est la seule issue, et nous le disons d'emblée : remonter une ferrure neuve sur un cadre fendu, c'est préparer un second désordre au premier vent.
• Vitrage brisé sur une menuiserie saine. Retrait des éclats et protection provisoire. Le vitrage seul se refabrique aux cotes et se repose en feuillure par un vitrier : ce n'est pas notre lot, et nous ne profitons pas davantage de l'occasion pour proposer un remplacement complet, sauf si la quincaillerie était déjà hors service.
• Demande de repose immédiate d'un modèle différent. Nous vérifions d'abord ce que permet le document d'urbanisme : une remise en état à l'identique se traite sans formalité d'aspect, un modèle différent non. Le faire dans l'ordre inverse expose à une régularisation.

Le chiffrage d'une remise en état dépend de l'ampleur réelle des dégâts constatés sur place, et il se décompose entre la fermeture provisoire, la dépose et l'ouvrage reposé. Aucun montant n'est publié ici.

Le 95400, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Villiers-le-Bel

Arnouville tient dans un seul code postal, le 95400, borde Garges-lès-Gonesse, Gonesse et Villiers-le-Bel, et appartient à la communauté d'agglomération Roissy Pays de France. L'espace conseil France Rénov' compétent est Mon Habitat Durable : service public, information sans frais, relecture d'un devis avant signature.

Les familles de produits et leurs performances sont détaillées dans notre dossier fenêtres, portes et baies, le département dans les menuiseries dans le Val-d'Oise. La géographie de la protection patrimoniale est traitée sur la page de Gonesse, le devenir des menuiseries déposées sur celle de Villiers-le-Bel, et la commande du volet roulant sur celle de Garges-lès-Gonesse.