Changer ses fenêtres à Paris : ce que la façade et l'immeuble imposent

10 686 maisons pour 1 402 024 logements : tout se joue en immeuble

Paris compte 10 686 maisons pour 1 402 024 logements, soit 0,8 % du parc, et 33,2 % de propriétaires occupants parmi les résidences principales — la part la plus faible de notre zone d'intervention. Autrement dit : presque tous les projets de menuiseries parisiens portent sur un appartement, et deux tiers des occupants ne décident pas seuls.

Cela impose un ordre de marche précis :

• Vérifier qui décide. Les fenêtres donnant sur l'extérieur relèvent de l'aspect de la façade. Le règlement de copropriété peut imposer une teinte, un matériau, un dessin, un type d'ouverture, et le remplacement passe alors par une décision d'assemblée générale même lorsque les menuiseries sont des parties privatives.
• Vérifier ce qui a déjà été voté. Beaucoup d'immeubles ont arrêté un modèle de référence lors d'un précédent ravalement : le copropriétaire suivant s'y conforme, ce qui simplifie tout.
• Vérifier le statut d'occupation. Un locataire ne remplace pas les menuiseries de son logement : la demande passe par le propriétaire bailleur.
• Vérifier l'accès. Étage élevé, escalier étroit, cour intérieure, absence d'ascenseur ou impossibilité de stationner conditionnent la manutention de grands vantaux bien avant le choix du vitrage.

Le relevé reste individuel : dans un immeuble ancien, deux appartements superposés n'ont plus les mêmes cotes, et une trémie de volet ou un garde-corps rapporté modifie la hauteur utile.

31,4 % du parc antérieur à 1919 : des ouvertures qui ont leurs règles

31,4 % des résidences principales parisiennes ont été achevées avant 1919, 17,4 % entre 1919 et 1945, et 68,7 % avant 1971. C'est le parc le plus ancien des douze départements où nous posons des menuiseries.

Sur ce bâti, la fenêtre d'origine obéit à une grammaire : deux vantaux à frappe, imposte parfois, petits-bois, dormant bois de faible section, proportions verticales alignées d'un étage à l'autre. Ce que cela implique concrètement :

La section des profilés devient un critère de choix. Un profilé large, courant en PVC, épaissit le meneau et modifie la silhouette de la fenêtre vue de la rue ; un aluminium à profilé fin ou un bois de section maîtrisée respecte mieux le dessin d'origine. Le clair de jour compte aussi : une pose en rénovation, qui conserve le dormant existant, retire de la surface vitrée dans des pièces déjà profondes et peu éclairées. La dépose totale restitue cette surface et permet de reprendre l'étanchéité en fond de feuillure, mais elle suppose des reprises de plâtre et de peinture, et un accès au chantier compatible avec l'immeuble.

Côté diagnostics, 45,4 % des 843 446 logements diagnostiqués à Paris ressortent en classe E, F ou G — la part la plus élevée de notre zone. Les rares maisons de la commune font encore moins bien : 52,1 % des 4 379 maisons diagnostiquées sont dans ces classes. Ces chiffres décrivent les logements diagnostiqués, essentiellement lors d'une vente ou d'une location, et non le parc parisien dans son ensemble.

Deux plans de sauvegarde et un aspect extérieur réglementé

Paris est couverte par un site patrimonial remarquable relevant de deux plans de sauvegarde et de mise en valeur, approuvés le 16 avril 1965 et le 25 septembre 1972. Dans ces périmètres comme aux abords des immeubles protégés au titre des monuments historiques, l'architecte des bâtiments de France est consulté, et son avis porte sur la teinte, le matériau, le dessin de l'ouvrant, la section des profilés et la présence de petits-bois.

Hors de ces périmètres, la règle générale ne disparaît pas : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment — teinte, matériau, dessin, dimensions — doit être précédée d'une déclaration préalable. À Paris, le plan local d'urbanisme peut par ailleurs imposer ses propres prescriptions de façade.

Le bon ordre est donc : relevé, règlement de copropriété, règles d'urbanisme applicables à l'adresse, puis commande. Une menuiserie fabriquée sur mesure avant l'autorisation est une menuiserie que personne ne rattrape.

Sur le financement du poste, nous ne mettons aucun chiffre en avant : la question s'instruit pendant l'étude, dossier par dossier. Rappelons enfin qu'un contrat signé à votre domicile peut être annulé pendant 14 jours, et que les signes de qualité détenus pour les travaux concernés doivent vous être indiqués par écrit avant la signature.

Le bruit, première motivation d'un remplacement parisien

Dans un logement sur rue, la demande porte souvent moins sur le froid que sur le bruit. Deux indices comptent : Rw, mesuré sur un bruit rose, et surtout Rw + Ctr, corrigé pour un bruit de trafic, seul pertinent en bord d'axe. Un vitrage acoustique joue sur l'asymétrie des épaisseurs de verre — deux verres différents ne vibrent pas aux mêmes fréquences — et sur un film intercalaire amortissant.

La réglementation s'en mêle dans certains secteurs. Lorsque des travaux de rénovation importants sont réalisés dans un bâtiment situé dans un plan de gêne sonore d'aéroport ou dans un secteur de dépassement des valeurs limites de bruit routier ou ferroviaire, le remplacement des parois vitrées des pièces principales doit viser un isolement aux bruits extérieurs DnT,A,tr de 32 à 38 dB selon la zone. Cela se vérifie sur le classement applicable à l'adresse, pas au jugé.

Deux limites à connaître avant de commander un vitrage haut de gamme : le bruit contourne la fenêtre par le coffre de volet roulant, par une entrée d'air mal choisie ou par un calfeutrement approximatif ; et une menuiserie très étanche ne dispense pas d'air neuf. La réglementation impose d'ailleurs des entrées d'air sur les fenêtres et portes-fenêtres neuves des pièces principales, sauf si la pièce en dispose déjà ou possède une bouche d'insufflation, avec des modules minimaux de 45 en chambre et 90 en séjour. Il existe des entrées d'air traitées acoustiquement : c'est la bonne réponse, pas la suppression.

Ce que nous traitons à Paris, et où

Nous relevons les ouvertures dans les vingt arrondissements, sans page par arrondissement : les données publiques utiles — parc, âge du bâti, diagnostics — sont produites à l'échelle de la commune de Paris, et une page par arrondissement ne dirait rien de plus. Ce que nous ne faisons pas davantage : promettre un délai, annoncer un montant, ou commander une menuiserie avant que le règlement de copropriété et les règles d'urbanisme applicables soient connus.

Les matériaux, les vitrages et les techniques de pose sont détaillés sur le dossier fenêtres, portes et baies. Le parc de logements parisien, ses contraintes de copropriété et ses guichets publics sont décrits sur la page zone de Paris. Pour les parois opaques et le chauffage, voir l'isolation à Paris et la pompe à chaleur air/eau à Paris. Les départements limitrophes que nous couvrons ont leur page : les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis ; la grande couronne est présentée sur les menuiseries dans les Yvelines et en Essonne. L'ensemble du territoire couvert figure sur les zones d'intervention. Des chantiers de menuiseries sont visibles dans les réalisations, et le relevé se demande depuis la page contact.